西澳地产大富翁之2020购房指南（三）

– 坎宁顿区 –

Cannington地区坐落在Perth市区东南方向12公里，是西澳大都市南部片区城市中心之一。始建于十九世纪中叶，在20世纪90年代进入快速发展时期。该区核心地带居民为6千人，包括周边在内的Canning市人口为9万。Cannington的房产销售中间价目前为45.5万澳元（$445K），租金中间价为330澳元每周。

坎宁顿区（Cannington）是珀斯都市圈南部区域最富盛名的地区之一，该区包括周边也是包括华人在内的新移民格外青睐的年轻社区。近年来该区标志性超大购物中心Westfield Carousel注资3.5亿澳元扩建的完工，明显的提升了整个区域的繁华程度，着实为当地居民提供了生活上的便利和投资上的信心。

相较于珀斯都市圈南部另一个年轻家庭社区为主的卫星城——库本市区（Cockburn），坎宁顿区彰显更多的都市活力：大片的公园草地或海滨沙滩可以是30分钟车程以外的享受，10分钟车程以内的超全面购物生活和工作对于坎宁顿居民才是王道。当地政府目前重点希望能增加该区的人口密度，而相应在建筑设计上给大中型项目开绿灯，同时对社区内旧房改造、添置新房产物业持开放欢迎的态度——相较两年以前弗里曼特尔市区（Fremantle）以保守为主30年如一日的态度严重阻碍区域发展，在这一点上坎宁顿市区明显是幸运的。

坎宁顿地区的独特优势：

1. 主干道Albany Hwy沿线一直到珀斯中心商务区（Perth CBD），科庭大学、珀斯机场、赌场酒店都是在周边唾手可得。

2. 购物中心Carousel去年底改造完工后增加商铺至384间，8.2万平米、4千多个停车位成为西澳最大商场。

3. 新落成的市民活动中心包括市图书馆和游泳馆，24小时服务的警察局（全天候警局在西澳为数不多），以及不带急救服务的Bentley医院。（在许多本地居民看来这样更好，因为没有急救服务而让周边街道更安静舒适，而且医生有更多精力放在本地就医的日常患者）

要知道坎宁顿市区最早开发于100年前，在当时城市规划时已有长远眼光的布局了。在沿宽大的主街道Albany Hwy两旁各式店铺归类聚集，城铁站点、医院都镶在社区里，接壤的工业园区连通高速路，为该地区不断的升级换代提供可能。反观临近区域的主路Canning Hwy，由于当初设计的全线四车道远不能满足城区升级需要，严重滞后了开发步伐相应也提高了社区升级的改造成本。

虽然比起同时代开发，但更远的阿马代尔市区（Armadale）和哥斯内尔斯市区（Gosnells）稍贵一点，但比临近而距珀斯市区更近的科莫区（Como）、维园区（Victoria Park）要便宜不少。相对较低的土地价格也让中小型开发项目有着极大的成本优势。

坎宁顿区正是珀斯都市圈的真实缩影——公共设施的不断投入和更新让本地居民一直在提升本地居民的生活品质。“让生活圈维持在15分钟行程以内，包括饮食、购物、工作、休闲”近乎满分的发展方针并没有极快的提升周边的房价地价。2017-2019年坎宁顿区如同珀斯都市圈大环境一样持续下跌，购房者观望不敢妄动，而租房者兴趣大增非常积极。

在持续走低的地价房价和不断升温的居民感受之间，投资者的看法褒贬不一。以长远来看坎宁顿区潜力巨大可谓不争的事实，但何时、何地入场更有把握，还需仔细斟酌。

该区买房居住投资建议：

1. 便利多彩娱乐的都市生活，年轻单身和家庭的明智选择。

2. 旧房多，改造翻新、加建的空间大，做小型开发非常适合。

3. 该区周边“部分区域”土质松软，打地基成本超高，不易建高层高档住宅，中型开发需仔细做地质报告等前期调研作业。

4. 该区周边“部分区域”为政府安置低收入族群聚集地，鱼龙混杂，治安相对受到关注。建议加强房屋安全系统保护以备不时之需。

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