出手前，你一定要搞清这一点！今天和大家一起捋一捋Green Title和Strata Title那些事儿

本文由福斯地产提供

如果问在澳洲买别墅首先要考虑的是什么，那一定是土地！要说什么类型的土地最受大众欢迎，一定是标有“Green Title”的土地，也就是业主拥有永久产权，既可建独栋别墅也可进行分割的地块。

可能有些刚涉足澳洲房地产领域的买家朋友们会对Title（地契）的种类划分和具体含义一知半解。在这里小编就先将最常见的两种房屋Title，即Green Title和Strata Title，做一个详细科普。

Green Title （也叫Torres Title）

这个就是我们所说的独栋别墅（house）的title了。这种房屋都有独立的水电表和管道设施（sewage），没有公用设施（common property），如行车道（drive way），墙体（common wall）等。

Green Title 的好处显而易见：首先地块面积都比较大，若符合州政府和当地市政（council）相关规定，拿到审批后（WAPC Approval）还可以进行土地分割，建造更多房屋。在Green Title土地上建造的房屋和邻居之间没有公用区域，所以也就没有我们常谈到的物业管理费（strata fee）, Green title的地块大多在修建房屋的时候自由发挥的空间比较灵活，受邻居限制相对Strata title 更少。

当然，房屋的一切开支也是由自己来负责了，如保险、市政费（council rate），水费，日常维护等等。

Strata Title

一般分为 Building Strata 和 Survey Strata

二者主要的区别：

首先，building strata买的是物业屋檐下部分，而共有土地和服务设施如车道、游泳池等为全体业主共有，公寓房apartment都是building strata，还有很多villa和town house也是building strata，土地是全体业主共同拥有，通常会有一个Unit Entitlement 来显示此套物业在整个地块里的价值拥有比列。

Building strata common property（业主共同财产）：在building strata图纸中凡是标有lot 或PT（part lot）的建筑物之外的都是common property（业主共有部分），以下面这个图片里的PT1来说：PT1 内部192 平米是房子建筑面积，属于此物业地契所拥有的部分，而房子外面的PT1 152 平米则是三家共同拥有的。一般这样分割过的物业邻里之间都会用围墙圈起界限以保护隐私，彼此也不会随意到他人家的后院去，大家互相自觉遵守界限原则。

Survey strata则包括土地和物业，在一份strata plan 图纸里，各户土地的界限分得很清楚，拥有的面积也会标注出来。Survey strata和邻居共同拥有的部分通常是公共车道，主下水管道和部分绿化带等。

Survey strata中common property（业主共有部分）被视为单独的lot，有自己的lot编号，以CP开头。如一个可建3个villa的survey strata plan，3块地分别是lot 1 -3，而common property就是CP4。下面这个图纸就是一分三的Survey Strata title, Lot 1 & 2 & 3 都标注了具体的界限内面积，CP4 120 平米是common property（业主共有部分），此面积每户拥有三分之一，也就是40平米。

这个公共部分需要三家共同维护，如果有损坏，重新修复的费用需要三家平摊。当然也有一分二的案列，有些分割通常会把后面的车道划分给后面的人家，维护费用就属于后面人家的费用。