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出手前,你一定要搞清这一点!今天和大家一起捋一捋Green Title和Strata Title那些事儿

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8月 29, 2020 #买房, #房产证

本文由福斯地产提供

如果问在澳洲买别墅首先要考虑的是什么,那一定是土地!要说什么类型的土地最受大众欢迎,一定是标有“Green Title”的土地,也就是业主拥有永久产权,既可建独栋别墅也可进分割的地块。

可能有些刚涉足澳洲房地产领域的买家朋友们会对Title(地契)的种类划分和具体含义一知半解。在这里小编就先将最常见的两种房屋Title,即Green Title和Strata Title,做一个详细科普。

Green Title (也叫Torres Title)

这个就是我们所说的独栋别墅(house)的title了。这种房屋都有独立的水电表和管道设施(sewage),没有公用设施(common property),如车道(drive way),墙体(common wall)等。

Green Title 的好处显而易见:首先地块面积都比较大,若符合州政府和当地市政(council)相关规定,拿到审批后(WAPC Approval)还可以进土地分割,建造更多房屋。在Green Title土地上建造的房屋和邻居之间没有公用区域,所以也就没有我们常谈到的物业管理费(strata fee), Green title的地块大多在修建房屋的时候自由发挥的空间比较灵活,受邻居限制相对Strata title 更少。

当然,房屋的一切开支也是由自己来负责了,如保险、市政费(council rate),水费,日常维护等等。

Strata Title

 

一般分为 Building Strata 和 Survey Strata

二者主要的区别:

01

首先,building strata买的是物业屋檐下部分,而共有土地和服务设施如车道、游泳池等为全体业主共有,公寓房apartment都是building strata,还有很多villa和town house也是building strata,土地是全体业主共同拥有,通常会有一个Unit Entitlement 来显示此套物业在整个地块里的价值拥有比列。

Building strata common property(业主共同财产):在building strata图纸中凡是标有lot 或PT(part lot)的建筑物之外的都是common property(业主共有部分),以下面这个图片里的PT1来说:PT1 内部192 平米是房子建筑面积,属于此物业地契所拥有的部分,而房子外面的PT1 152 平米则是三家共同拥有的。一般这样分割过的物业邻里之间都会用围墙圈起界限以保护隐私,彼此也不会随意到他人家的后院去,大家互相自觉遵守界限原则。

02

Survey strata则包括土地和物业,在一份strata plan 图纸里,各户土地的界限分得很清楚,拥有的面积也会标注出来。Survey strata和邻居共同拥有的部分通常是公共车道,主下水管道和部分绿化带等。

Survey strata中common property(业主共有部分)被视为单独的lot,有自己的lot编号,以CP开头。如一个可建3个villa的survey strata plan,3块地分别是lot 1 -3, 而common property就是CP4。下面这个图纸就是一分三的Survey Strata title, Lot 1 & 2 & 3 都标注了具体的界限内面积,CP4 120 平米是common property(业主共有部分),此面积每户拥有三分之一,也就是40平米。

这个公共部分需要三家共同维护,如果有损坏,重新修复的费用需要三家平摊。当然也有一分二的案列,有些分割通常会把后面的车道划分给后面的人家,维护费用就属于后面人家的费用。

综上对比,购买Green Title这样的地块在房地产投资当然是优先选择。由于土地自身带有稀缺资源的属性,因此可划分为Green Title的地块数量是有限的,这会具有可观的升值潜力和稳健的投资回报。

当我们在购买土地时,需要考量的因素除了最基本的价格和大小之外,还需要额外考虑土地的地形和方位,这会决定未来房屋的朝向和采光。此外还需要看看周边环境,舒适宜人、交通便利、生活设施等是最重要的几个加分项,它们会是决定一个地块未来升值潜力的重要指标。

如果你正在寻找一处集上述优点于一身的优质土地,不妨看一看下面要给大家介绍的位于Maylands半岛河畔共计23个Green Title地块的项目,它可能正是你心目中那块“对的地”呦!

1 Clarkson Road, Maylands

上图黄色区域即为项目卫星图。该地块背靠小湖,临近天鹅河畔和多处湿地,周边遍布户外球类运动场和游艇俱乐部,置身于此,你可享受到难得的“落霞与海鸥齐飞,秋水共长天一色”的雅景。

值得一提的是,项目对街即是西澳警察局,是不是安全感爆棚呢?由于近期和珀斯相关的治安新闻屡次成为焦点,在这里与警局做邻居,你可以安然放下潜藏于内心的安全忧虑。

全景展示图

项目简介

1 Clarkson Road是福斯地产最近主推的明星项目,它位于Maylands这一被天鹅河所环绕的半岛社区,周围遍布湿地和公园,是名副其实的“水滨乐园”

项目实景视频,带你领略迷人半岛风情

 

*本视频由 珀斯看房 – Vperth Film 创意出品


亮点 · 一览

土地面积共7785平米,共分割为23个独立地块,其中19块都是Green Title,另外4块为Strata Title

地块面积在222平米至500平米之间

可建单、双层别墅,并提供设计图纸和报价

目前仅剩13个地块!!!

房屋效果图

双层别墅,方正设计,

建房套餐参考价 60万起。

项目周边

绿荫草地,城区掩映

碧水波光,亭台鹤立

小桥流水,民宅环绕

羊肠小道,林木青翠

云蒸霞蔚,天水相接

地理位置

  • 数十米即到背靠小湖Lake Bearley

  • 200米距离到天鹅河畔,步仅需两三分钟

  • 650米距离到体育馆Maylands Sport and Recreation Club

  • 1,1公里距离到高尔夫球场Maylands Peninsula Public Golf Course

  • 2.4公里距离到游艇码头Maylands Yacht Club

  • 2.6公里距离到连锁超市Coles和IGA

  • 6.5公里距离到珀斯市中心

Maylands – 区域介绍

Maylands是一个被大面积绿地所覆盖的区域,距离珀斯市中心仅6.5公里,驾车只需10分钟。当地居民以单身年轻人士为主,包括独立年轻人士和成熟都市白领。

这里有高尔夫球场、网球场、保龄球场、游艇俱乐部、水上娱乐中心以及多处湿地和小湖,供您充分享受挥杆、划船、骑、散步、BBQ带来的户外休闲时光。此外还有多家咖啡厅、小酒吧、复古服装店和时尚精品店给您别致的探店体验。Maylands是一个享你所想的水上社区,是名副其实的“半岛桃花源”

当地建筑风格

Maylands有许多特色各异的房屋建筑类型,从最早的红砖建筑,到20世纪60-70年代的公寓楼和宅,再到目前新建的河畔豪宅,周边风格多变的宅风格定会给你未来的房屋设计提供灵感。

当然!

除了土地+别墅

我们还有优质的公寓项目

供您参考

Adross学区公寓,上市仅一周多,30多万的一房公寓便全部售罄。目前还有一套商业物业和数套两房和三房公寓正在热卖中。此项目非常适合自和投资,价格和位置是其最大的亮点,详情请戳链接:

什么!?富人区还能买到三十多万的房子?居然还是学区房?

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本文由客户提供

 

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