澳纽地产温馨提醒：年终将至，圣诞和新年假期前，是各位房东确保投资物业一切正常的理想时机。
做好季节性维护，可以更好的保障您的投资稳定性，让您在度假期间也可以放心收益。
澳纽地产特别为您的出租物业整理了一份夏季维护的完整清单： 安全检查 您的出租物业在年底长假期间可能是空置的，可能成为小偷的目标。据统计，12月和1月期间，投资性房产的盗窃和损坏率较高（通常是在租户外出度假的时候），因此，采取预防措施非常重要。
您可以询问租户关于他们的夏季计划，如果他们在圣诞和新年假期外出，您或附近的保安人员就可以在他们计划外出时特别注意一下。
房屋维修和保养 由于夏季到来时出租房屋很有可能被空置，您可以提前通知租客把个人物品存放起来，这样就可以处理物业的具体维护或修理了，包括油漆、重新铺设瓷砖或修复浴室或厨房中的任何问题。
需要注意的是，租客和维修工作都需要提前通知和预约。
消防安全 众所周知，澳大利亚的夏天是出了名的热，所以建议在夏天到来之前，对火灾隐患进行一次例行检查。确保您的房产为高热做好准备，消除任何火灾隐患。
比如树叶、树枝或其他杂物堆积在排水沟中，可能是火灾隐患，所以确保在高温到来之前将这些杂物清除。
此外，房屋结构本身的问题，排水系统需要检查保养，否则积水难排可能会导致大麻烦，如排水沟下垂，以及霉菌堆积。
您还需要测试烟雾警报器，以确保它们没有故障。如果警报器在紧急情况下不工作，会有法律责任诉讼的风险。作为进一步的保障，在房产内安装灭火器也很有必要。
花园维护 严酷的高温会对您花园的植物造成伤害，特别是如果一个多月都没有人照顾的话。所以您要提前检测喷灌系统，适当的维护也有助于您节约用水。
阳台、窗户、地板等都可以趁这段假期翻新修复一番，也可以增添一些美丽的花草。优美整齐的花园可以帮您吸引更多的租户，增加房产价值。
增加适当的绝缘材料 提前为您的房产做一些隔热处理，不仅可以更好的保护您的房产，也可以帮您获取更多的投资收益，因为租客很有可能会因为不用经常开空调而选择您的房产，甚至愿意支付更多的租金。
当然，如何去做将取决于你所投资的住宅的种类，但如果你不确定正确的方法，建议先与你的物业经理沟通。
维修空调设备 在漫长而炎热的夏天到来之际，您应优先考虑对空调设备提前进行维修保养，如果在假期使用过程中出现问题，可能您会因找不到修理工而不得不更换新设备，产生更多的费用。
专业人员将能够检查设备，清洁线圈，调整风门，并寻找任何其他潜在问题。
准备好游泳池 如果您负责按照签署的租赁协议清洁和维护游泳池，澳纽建议您在圣诞假期前完成这项工作。
除了泳池周围任何损坏需要修复，如破损或松动的瓷砖等等，还包括正确的围栏和醒目的标志。
检查租金支付情况 经验丰富的房东对年底长假期间的租金支付延迟很熟悉，但那些依靠租金收入支付重要账单（抵押贷款、账单等）的应房东需要注意提前做好安排。
尤其是您的物业经理也会在圣诞节假期休假，所以请提前和您的物业经理沟通好解决办法。 如果这些事情都解决了，您也可以放松下来，真正享受假期。
为明年做计划 鉴于需求的波动，如学生入学或毕业，工人的就业变动等等，许多租赁协议在年底或年初结束。
如果您对您的租户满意，可以趁这个时机和您的物业经理谈谈，看看如何让您的租户续约。这样您可以省去很多重新寻找租户的麻烦，以及空置成本和广告费用。
