聊起最近两年的房地产市场，土澳的朋友们一定印象深刻。
以珀斯为例，大量社区的房价都出现了飙升，有数据显示，过去一年，珀斯的独立房中位价狂涨了8万澳元，涨幅达到了惊人的18%。
涨得最疯的时候，全城超过80个社区的价格一起攀升，尤其那些地理位置优越的学区房，简直是没有最贵，只有更贵。
然而，过去两年房价确实涨得疯，但两年前的房价整体处在低迷中，也是事实。
这就导致虽然经历了一波狂涨，但珀斯很多社区的房价，仍然没有达到2014年的历史最高水平。
最近刚刚出炉的一组数据就显示，在珀斯地区，有近160个社区的房价，仍然低于2014年。
整体来看，距离珀斯城区相对较远的社区跌幅最高，因为在这些地区有大量的新房入市，这在一定程度上限制了现房的价值。
比如排在跌幅第一名的Midland，房价比2014年低了26.5%。
其他排在跌幅前十的社区还包括Balga、Lockridge、Lanford、Bentley、Cloverdale、Koondoola、Kewdale、Aveley和Westminster。
如果说上面这些社区要么位置偏远，要么治安差强人意，确实都不是一般意义上的“好地方”，房价涨得慢也并不奇怪，那么下面这些区的上榜，可能多少有点出乎各位老铁的意料:
传统的华人聚集区Morley、Canning Vale，受到年轻华人喜爱的Piara Water，上榜；
很多人心中的优质社区，均价一直在80万以上的Shelley、Scarborough、Bateman，上榜；
连基本能算半个富人区，房价超过百万的Mt Lawley都上榜了……
其实，登上这个榜单，并不等于这些区不好，只不过，这些所谓的“B线社区”，确实很难像Western suburbs那样，永远站在头排享受地产繁荣带来的红利，并且在市场回落的时候金刚不倒。
独立房地产顾问Gavin Hegney甚至表示，登上这个榜单，从某种意义上来说，反而说明这些地区更适合投资。
他说：“这些上榜的社区其实是非常理想的投资目的地，而人们最容易犯的错误，往往是把尚未成熟地区的房子卖掉，然后去购入在过去一年里价格已经大幅上涨的房子。”
他还表示，前所未有的低利率，让很多人都想要去自己最心仪的社区购置房产，而当这些大多数人向往的“Dream House”涨到天价，大家一定会退而求其次，选择“B线社区”的。
西澳房产大佬Damian Collins也持有同样的观点，他认为，榜单上的大部分社区都会在一到两年内恢复到2014年的水平。
Damian Collins
Collins说：“榜单上有不少社区的房子都非常便宜，只要30多万澳元就能购入，这个价格甚至低于成本价。一旦州界和国界开放，随着人口涌入、租金上涨，租户们会开始考虑买房，而房产的价值将会继续上涨。”
私人训练师Sophie Kilner就是众多这样做的珀斯人之一。
Yanchep的房价比7年低让她觉得很开心，不久前，她刚刚花35万澳元，在这个北部社区购入了一个“买地建房”套餐。
这位跟父母一起住在Burns Beach的训练师表示，她在Yanchep购买的投资房价格很可能会稳步上涨，因为那里正在新建一系列的基础设施，而且火车线路也即将通车，到时候，去市中心只需要35到40分钟。
她还说，她投资的这套三室两卫的房子，走到海边只要10分钟，一旦全部开放，会有很多人想要租这样的房子。
事实上，虽然Kilner完全可以负担的起这套房产，但因为符合标准，她还拿到了一笔高额的建房补贴，这让她的房产性价比更高。
诚然，不管地理位置如何，房子对大多数普通人来说，都有着非凡的意义。
不论是自住还是投资，我们都希望大家能够心明眼亮，看清市场，在最合适的时间，找到最合适的那套房子。
素材来源：
https://thewest.com.au/lifestyle/real-estate/perth-property-prices-the-suburbs-where-house-prices-are-cheaper-than-2014-ng-b882049418z
Damian Collins
