房产大哼
疫情来袭，许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑，但2020年对一些投资者来说，却变成了充满机遇的一年。
去年11月，澳洲央行降息至历史新低0.10%，这是最强的经济稳定器之一，而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标，无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说，随着住房可负担性改善和需求畅旺，预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。
2021澳洲投资房产超详细流程
2021年澳大利亚住房市场的三大预测如下:
1.门槛价格从未如此实惠。
创纪录的超低固定利率，加上略显疲软的住房市场，预计将继续推动今明两年贷款买房比租房便宜的趋势。
2.潜在需求将继续增加。
由于买家渴望利用目前的房地产条件和贷款机构提供的诱人利率，预计全国各地对房地产和抵押贷款的需求将继续上升。
3.2021年将提供强大的采购条件。
随着需求的上升和低利率，上市房源也可能增加，预计未来一年住宅销量将进一步增加。但由于移民数量持平，国际旅行受到限制，销量应该不会超过2015年的高点。
接下来，大哼根据查阅到的资料手把手教你如何在2021年底前成功投资澳洲房产
1-2月:设定目标，制定策略。
你为什么有目标？你需要一个理由和一个工具来激励你坚持你的投资策略。花点时间确定自己的宏观生活目标——财务自由、自主创业、半退休，还是海外度假？一旦你知道了这一点，你就可以开始制定你的投资策略了。
接下来，决定你想在哪里，什么时候，买什么。你的目标将为这个决定提供参考。比如你可能会买一套蓝筹房产来实现长期增长，或者你会建一套复式房子来实现现金流。
3月:担保融资。
很多人认为投资需要数百万澳元和巨大的借贷能力，但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件容易的事情，所以你可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估你的财务状况，并解释银行会如何看待你的财务状况；解释不同类型的利率，确定哪些贷款可能适合你的目标和策略；确定最好的银行，并概述在申请你选择的住房贷款之前需要做的任何改变。
但是，如果你自己买房，你需要向贷款人展示你的背景，在哪里买房，买什么样的房产，你买房的意图，借多少钱。你必须有强大的成本缓冲，因为房价很容易被低估，如果你只存了足够的钱，你就会冒着经济困难的风险。
4月：雇用团队
为了成功融资和购买房产，并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求，您需要建立一个专业的团队，这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。
5-7月:寻找合适的投资物业
在澳大利亚，只有不到5%的房产是投资级的，那么如何在成熟地区找到房产呢？在理想情况下，你会发现“三连胜”的属性——即时资产、现金流和升值。
为了实现这一目标，房地产是根据以下因素筛选的:区域增长的良好驱动力、几个不同行业的发展、区域政府支出预算的增加、交通连接、当地失业率低、空置率低以及靠近教育和儿童保育设施。找个房间可能需要一些时间，所以要有耐心。
8-10月:从签约到落户
一旦你找到你梦想中的房产，出价并准备入手，你必须与卖方签订合同。
务必注意销售合同中的任何特殊条件、信息披露和保险条款。了解销售合同中可以协商的内容也很重要——包括冷静期、结算期、定金金额以及设备和装置。在结算日，包括任何融资人在内的各方代表相互沟通并交换法律文件。
11-12月:成为房东
芜湖，离成功就剩最后一步了！一旦你购买了投资物业，了解你作为房东的责任是非常重要的，这样可以避免代价高昂的错误，使你的回报最大化，保护你的投资。这包括了解州或地区政府颁布的法律，雇佣物业经理，而不仅仅是最便宜或最大的中介公司。
在寻找优质租户时，我们应该检查他们的信用，评估他们的就业和租赁历史，并联系他们的推荐人。一旦签订租约，记得做好物业的维修预算，这样有助于投资保值增值。
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