房产大哼
紧邻公园、火车站或街角的咖啡馆都会让房产增值不少，那么哪些因素会降低房产价值呢？
有些是所有人都不喜欢的 – 几乎没有人愿意住在监狱或污水厂附近 – 不过有时候一套房产的不利因素也会受到某些买家的欢迎。
Damian Collins是房产投资咨询公司Momentum Wealth的总经理，他表示有小孩子的家庭可能不愿意住在嘈杂的主路附近，而住在隔音效果好的三层公寓的年轻单身人士则会喜欢这里的便利。
通常，住在火车站或大型购物中心附近会很方便，不过住得太近也会出现噪音、交通拥堵或车位短缺的问题。
Collins表示，虽然有些常见问题是买家应该避开的，不过如果决定冒险一试，他列出了自己预测的这些房产较城区均价的平均降价幅度，可供澳洲房产买家参考
影响房产价值的五大因素
1.高压线
多年来，高压线是否有害健康一直存在争议。根据澳大利亚辐射防护与核安全局的数据，“没有明确证据表明高压线或变电站的磁场会危及健康”。但是，“长期暴露在强磁场下，儿童患白血病的可能性也存在”。
Collins说，除了这些不确定性，高压线不会造成太大伤害。
Collins说:“高压线绝对是最坏的情况，不是因为它真的不好，而是因为人们认为它对健康有害。当人们认为它可能影响健康时，即使没有明确的证据，他们也不会喜欢它。”
预计折旧率:25%
2.变电站
像高压电线一样，柯林斯建议澳大利亚购房者不要在变电站附近买房。柯林斯说:“同样，没有证据表明变电站会影响健康，但人们仍然感到不安全。”
预计折旧率:10-20%(如果房产靠近变电站)
3.航线
“如果住在飞机航线下，特别是悉尼，会有相当大的噪音问题，影响很大。”不过，他也表示，双层玻璃窗等隔音方法可以大大改善噪音问题。悉尼的机场离居民区比较近，所以影响比较大。
预期折扣率:10-20%
4.主要高速公路
住在高速公路或交通要道附近会有噪音和安全问题，这是很多买房人无法接受的，尤其是有孩子的家庭。
柯林斯说，靠近高速公路的独栋房子有很多问题，因为你必须把车从车道上撤回，开到拥堵的道路或高速公路上。
他说:“如果是公寓，人们就不会那么担心这个问题，因为你可以直接从地下停车场开车。此外，如果你住在高层公寓，噪音问题会更小。”
预计折旧率:10-20%
5.紧邻的房产
不幸的是，有时隔壁或后面的房产会对你喜欢的房子产生负面影响。对隔壁房子有什么不好的影响吗？或者隔壁可能杂草丛生，乱丢乱放。
柯林斯说，“如果房子对面有一栋凌乱的公寓楼，买家需要认真考虑。”
预计折旧率:5-10%
ACTMedia