房产大哼
考虑到理财投资、积累财富，以及为自己存“退休资本”时，很多人都会考虑投资房产，同时，房产投资仍被视为最安全的长期投资之一。投资房地产确实是一种创造财富的好方法，那具体需要做些什么准备工作呢？
有的人购买房产是希望直接出租收租金，而有的人是希望好好翻新一下自己入住。无论是哪一种，都有一些“金科玉律”你需要在买房前自己思量一番。大哼根据网上找到的资料，为你总结了10条投资房产前需要考虑的“黄金法则”，助你入市前做好充分准备。今天我们继续~
房产投资前必备的十条黄金法则(续)
6.选择宜居，而不是奢华
如果你在考虑后立即租房，你应该注意干净实用的房产最受房客欢迎。买房时，时尚奢华的装修风格确实会让人眼前一亮，但切记不要因为喜欢房子的室内风格就去买。
7.理性思考，不要冲动
人们买房很容易被情绪带走。比如人们经常会看中陡坡上的房子，因为它的风景往往是通畅而美丽的。但是当你买了房子想要翻新或者重建的时候，你会发现挖墙或者建墙的成本会非常高。这个例子告诉我们，在买投资房的时候，一定要理性思考，权衡利弊。
8.你准备好迎接财务负增长了吗？
如果每个月收回的租金无法偿还投资房子的贷款，那么你的房产就会出现负增长。虽然这种情况可能会为你节省一些税款，但如果没有足够的现金流来支付贷款还款、利率或物业费，就会导致相当大的财务压力。因此，购买前请仔细考虑您的预算。
9.你还在还房贷吗？
如果你还在为你住的房子偿还抵押贷款，在购买新的投资房产之前，你需要评估你的债务，并确保它在可接受的范围内。如果你自己房子的房贷已经还了一半以上，还有其他债务(比如信用卡等。)都在掌控之中，那么这就是你投资房地产的理想时机。
10.进行建筑检查
最后，当你选好了自己喜欢的楼盘，在签订购房合同之前，请花点时间了解一下楼盘的验楼报告，这样可以帮你避免昂贵的维修费用。同时，白蚁也是一个值得关注的潜在问题。
以上10点是大哼给你总结的投资房产的10条建议。
当然，这还不是全部。买房是一件非常重要的事情。一些人的资产翻了一番，而另一些人则给他们未来的生活带来了相当大的经济压力。
每个人都想成为一名成功的房地产投资者，但实际上，在成功投资房地产之前，他们需要了解住房市场，熟悉相关数据，保持冷静思考，这样才能实现跨越式发展。
大哼还列举了一些人们第一次投资房产容易犯的主要错误，希望对投资者有所帮助。
第一次投资要避免的常见错误:
l 在对房产进行彻底的调查之前就下手购买
l 基于个人喜好与情感而非事实做出决定
l 能贷多少贷多少，不考虑未来贷款市场的变化
l 选择了不恰当的地段或资产类型
l 依靠租金收入来支付日常支出费用
l 忽略可能的税收减免
l 不考虑长期的投资战略
（素材来源买房网）
ACTMedia