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西澳大利亚州的房东和租房者之间出现了越来越大的分歧，一份新报告显示，自 COVID-19 以来，两者之间住房负担能力的差距正逐步扩大。
最近的 Bankwest Curtin Economics Centre 的《西澳住房负担能力》报告显示，虽然业主对房屋的可负担性比过去几年更高，但对私人租房者，尤其是单亲父母，正在努力维持生计。
该报告借鉴了对西澳大利亚州、新南威尔士州和昆士兰州 4000 户家庭进行的第四次 BCEC 住房负担能力调查的研究。
人们对住房负担能力的看法有所改善，53% 的西澳受访者表示他们认为他们的住房负担得起，在2015年这一比例为 39%。对于房主来说，这一比例的变化是由于抵押贷款利率的降低。
但该报告还发现，五分之一的单亲父母认为他们的住房负担不起，40% 的人支付的住房费用占收入的三分之一以上。
Bankwest 科廷经济中心主任艾伦·邓肯 (Alan Duncan) 表示，随着解除 COVID 租金法案的全面影响得以显现，未来几个月这种差距可能会扩大。他说，紧张的租赁市场也是造成差距的原因之一。
Duncan 教授说：“由于租金需求旺盛和可供出租的房屋供应有限，西澳的租金自 2020 年 9 月以来周租金已经上涨了 60 澳元，而且随着禁令解除，租金可能进一步上涨。
“在黑德兰港和卡拉萨等偏远地区，截至 2021 年 3 月的一年中，公寓的租金周租金中位数上涨了 100 多澳元，而南珀斯的房屋周租金中位数上涨了 150 澳元。
“如果租金上涨 10%，这将对西澳 100,000 多名租房者的财务状况产生重大影响，对那些接受租金援助的人产生不成比例的影响。”
珀斯的出租空置率持续低于 1%——为40 年来的最低水平。
与此同时，西澳的新住宅建筑数量急剧增加，2021 年 1 月至 4 月期间，批准的住宅数量增加了一倍多，达到 11,000 套，而去年同期为 4800 套。
该报告称，西澳的住房贷款在 2021 年 2 月达到历史峰值，分配给住房部门的贷款为 24 亿澳元，是上一年的两倍。
研究发现，自 COVID-19 以来，家庭对生活安排的需求发生了变化，许多人报告说，他们更希望获得更多的内部和室外空间以及更好地使用当地便利设施。
澳大利亚住房和城市研究所科廷大学研究中心主任史蒂文罗利教授表示，由于新建房屋而增加的住房存量将有助于缓解租金价格压力。
“在截至 2021 年 4 月的一年中，西澳批准的住宅数量增长了 118%，尽管基数非常低，”罗利教授说。
“仅根据首次购房者申请 HomeBuilder 和 Building Bonus 计划，未来 6 到 12 个月内可能会有大约 10,000 户家庭离开私人租赁市场，这将缓解租赁市场的压力，但对目前正在遭受房屋短缺和租金上涨的家庭并没有多大帮助。
“首次购房者一直是政府补助的大赢家，在 2020 年 7 月至 2021 年 4 月的 10 个月内，西澳州首次购房者获得了超过 22,000 笔新住房贷款的批准——几乎是去年同期的两倍。”
他表示，自 2009 年以来，首次购房者获得的新房贷款份额首次高于非首次购房者。
“在过去六个月购买的人中，几乎有一半表示政府的激励措施允许他们提前决定购房，而过去两年购房的人中有 43% 表示如果没有激励措施，他们将无法购房”。
