房产知识讲堂
欢迎大家来到澳优地产房产知识小讲堂，今天我们将继续上次的话题【在珀斯，如果有套投资房在手，作为房东如何在依法保护双方利益的前提下对投资房进行自我租赁和管理。】
【房产知识小讲堂第一期】浅谈澳洲房产投资盈利模式、珀斯租赁市场和租赁渠道。
【房产知识小讲堂第二期】自我管理投资房的租赁流程-手把手带您填写房屋租赁合同以及押金处理。
本期我们将会讨论“房子出租后如何管理，以及“如果不幸遇到租客拖欠房租，房东如何保障自己的权益””
本文篇幅较长，将分为以下三个部分为大家讲解：
一、房屋检查(Inspection）都检查什么？
二、如果租客拖欠房租怎么办？
三、租赁合同结束后如何处理？
”
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“房屋检查”都检查什么？
作为房东要三个月做一次房屋检查（inspection），检查一下房屋的状态，是否有清洁，物品或家具有无损坏，有没有合同上以外的租客，而租客有义务在房屋检查之前把房屋打扫干净。
Inspection书面通知
房东在做Inspection之前至少7-14天要发一份书面的通知给租客，告知房屋检查的时间，如果时间不合适，那就要商量一个双方都合适的时间。PDF文件下载链接：
https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/enterpremisesform19.pdf
模板如下：
·在收到water bill后，要及时转发给租客（其他bill，例如网费、电费、气费等租客可以自行申请。）
·如有房屋内有什么东西损坏或需要更换，收到租客通知后，要及时进行维修。
b.作为租客
·租客要按时交租，并保持房屋内整洁。
·如果租客要将房间分租出去，租客要和房东协商，得到房东的允许。
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如果租客拖欠房租怎么办？
租客拖欠房租确实是一件很令人头疼的问题，如果租客在交租日之后三天没有交房租即可定义为拖欠房租。
这3天内没有收到房租的话，房东可以出具一份Issue Breach Notice，
PDF文件下载链接：
https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/breachnoticenonpaymentofrentform21.pdf
模板如下：
Step 1
模板如下：
Step 2
在发出终止租赁合同通知后7天内，要求租客搬离房屋，如果7天后租客还没有搬离，房东在30天内向法院申请强制搬离令，要求租客搬离，并对房屋进行换锁。
Step 3
希望各位房东都能按时收到租金，永远也用不到上面的攻略。
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租赁合同结束后如何处理？
根据租约还是将退租情况分为两种：
a.Fixed Period固定租赁时间，房东需要提前30天和租客协商是续租还是按时终止合同，如果租客决定在合同结束当天搬离/你希望租客在合同结束时搬离，你需要提前30天发出书面通知，
PDF文件下载链：
https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/noticeofterminationform1c.pdf
模板如下：
如果在合同终止日期之前租客想要搬离的话，租客需要负担在你找到下一个租客之前这一段时期的房租，如果没有找到合适的下一任租客，那搬离的租客要一直付房租到合同结束。
b.没有固定租赁时长的叫做Variable Contract租赁合同，双方要提前21天提前通知对方，租客租住时间如果过了fixed contract约定的时间，你也没要要求租客搬离的话，合同将自动变成variable contract，直到你们签订了新的fixed contract。
Tips：
租赁结束后，最好双方都出现在交房的现场进行验收，如果有什么损坏双方协商解决。如果双方协商不愉快，那就要让法院裁决了。
租赁结束后14天内房东要出一份Final Property Report，说明bond金的处理情况，如果双方同意的话，就可以向保管bond金的部门申请解冻押金。
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