点击上方蓝色字体关注我们
根据澳大利亚统计局（ABS）预计，澳大利亚的人口将在未来的60年内猛增。而这当中西澳的增长速度将超过澳洲的任何其他州或地区。
根据ABS的预计，到2040年，西澳的人口规模将增加近一倍，从240万人增至约470万人。由此可见西澳计划委员会（WAPC）的工作之繁重，不仅必须从长远战略规划上管理这一大规模扩张，而且还必须确保西澳州仍然具有理想的居住环境。
为了应对这种快速增长，WAPC制定了西澳大利亚州的住宅设计规范标准，即R-Codes，为整个州的住宅开发提供行业标准。而这个标准由每个地区的区政府监管，因此不同的区政府会设置和修改该区的R-Code以便实施法规。
简而言之，R-Code会告诉您在1公顷（10,000平方米）的土地上可以有多少套住宅。每个R代码还规定了该编码区域内居民区的平均大小和最小值。
例如，R代码为R20即意味着您每公顷土地最多可以拥有20栋房屋，每栋房屋的平均用地面积为450㎡，最小用地为350㎡。
但实际上，R-Codes 比单纯讲住宅密度性和土地大小要复杂得多。能够最大化利用潜在开发土地的其他因素包括：
· 房屋类型
· 最大容积率，比如开发公寓
· 最低空地要求
· 允许的最大居住高度
· 必要的边界划分（Boundary Setbacks）
· 区域街景
· 现场需要通行和停车
· 现场作业
此外，还有很多其他细节点，因此需要聘请专业人士来帮助您进行规划。
如果开发商打算进行项目开发，则需要更加深入地研究R-Code。接下来我们就列出部分规定仅供大家参考。
R10：每个住宅的平均用地面积为1000㎡，最小建筑面积为875㎡
R12.5：每个住宅的平均用地面积为800㎡，最小建筑面积为700㎡
R15：每栋房屋的平均用地面积为666㎡，最小建筑面积为580㎡
R17.5：每个住宅的平均用地面积为571㎡，最小建筑面积为500㎡
R20：每栋房屋的平均用地面积为450㎡，最小建筑面积为350㎡
R25：每栋房屋的平均用地面积为350㎡，最小建筑面积为300㎡
R30：每个住宅的平均用地面积为300㎡，最小建筑面积为260㎡
R40：每个住宅的平均用地面积为220㎡，最小建筑面积为180㎡
R50：每个住宅的平均用地面积为180㎡，最小建筑面积为160㎡
R60：每栋房屋的平均用地面积为150㎡，最小建筑面积为120㎡
R80：每个住宅的平均用地面积为120㎡，最小建筑面积为100㎡
有关R-Code场地要求的详细概述，请参阅《the State Planning Policy》的第58至61页。
R-Code标准由每个地区的区政府监管，R25及以下将被认定为低密度，而中密度的R-Code是R30至R60，代码R80及以上属于高密度区域。而西澳有相当一部分区域都划为R20分区。
但相对合理的是，珀斯CBD附近的区域是R30和R40。有时候虽然您的土地是R40，但是并不能像邻居那样划分土地和加盖房屋，因此在购置土地之前，有必要和当地相关部门电话确认。
(部分素材来源：propertyinvesting.com)
