【鲁班兄弟说地产第35期 – 拆房额外费用哪来的？】
俗话说远亲不如近邻，在澳洲生活居住也是同样如此，特别是澳洲的房屋以联排别墅为主，因此在房产建设的时候与邻里之间的沟通也就显得尤为的重要，否则极有可能在项目建设过程中受到来自左邻右舍的投诉从而面临停工整改或巨额的罚款的情况！那么通常在什么情况下需要和邻居进行友好协商呢？今天我们就来为各位举几个常见的例子。
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化学灌浆 （Chemical Grout Injection）
化学灌浆是一种将化学材料（无机或有机材料）配制成真溶液，用化学灌浆泵等压送设备将其灌入地层或缝隙内，使其渗透、扩散、胶凝或固化，以增加地层强度、降低地层渗透性、防止地层变形和进行混凝土建筑物裂缝修补的一项加固基础，防水堵漏和混凝土缺陷补强技术。但是这项技术会产生一个问题，那就是在进行过化学灌浆之后的土地，其酸碱度会产生巨大变化 ，如果想要在这种土地上种植花草等植物的可行性是很低的。因此如果化学灌浆作业涉及到了邻居家土壤的话是一定要提前与邻居进行协商的，在征得同意之后才可以进行操作。
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边界更正（Boundary Correction）
通常在建造之前，项目边界的位置会由专业的Surveyor进行测量以及打点（Pegging），以此来确定建筑物的边界位置。之后如果有需要的话，建筑商会进行一个边界更正的工作，为日后的施工提前做好准备。有的时候因为年月的洗礼例如土壤的移位等会导致边界不够准确，因此经常会发现边界更正之后正确的边界位置已经涉及到了邻居家现有的范围之内。这个时候无论是拆除移动交界处的围栏还是切割地砖等工作，都需要和邻居进行友好协商，并且在拆除之后还要进行重新安装和清理，否则很容易引起纠纷。
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围栏建造（Fence）
围栏翻译过来又叫做栅栏、护栏等。常见的制作材料有彩钢板，石棉和木头等。如果围栏倒塌、破损或者倾斜，需要进行更换或修复的时候，一定要提前和邻居进行商议，因为这属于共同财产，同时涉及到更换维护围栏费用的分摊等问题。
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修建拆除挡土墙 （Retaining Wall）
挡土墙是指支承路基填土或山坡土体、防止填土或土体变形失稳的构造物。如果在购买土地时发现建设项目与邻居的房产之间存在高差或是涉及到边界的问题，可能就需要修建或者拆除挡土墙。如果处理不当，导致的沙土流失可能会对房屋造成一定的安全隐患，因此在进行这一步骤的时候也是要与邻居进行商议的。
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边界墙建造（Boundary Wall）
在建造边界墙的时候，墙体下方会存在一个Footing（基础）的结构，如果边界墙距离邻居家的边界较近，则Footing的部分很有可能会与Boundary重合，这个时候也是需要和邻居进行商议并且征得对方的同意才可以申请获取Building Permit。
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除了以上几种常见的情况之外，凡是涉及到邻居家土地的其他工作哪怕是进入邻居家进行土地视察都是一定要先和邻居进行友好协商的，绝对不可以对邻居的意见置之不理，盲目施工，从而对整个项目建设造成重大损失！
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