最近一段时间，包括珀斯在内的澳洲各大城市房价飞涨，让包括鹅在内的不少土澳乡亲看得目瞪口呆。
但是，如果要问在这波地产牛市里，珀斯哪个区涨得最疯，鹅猜各位乡亲一定答不对。
事实上，根据REIWA的数据显示，在2020年2月-2021年1月的这12个月里，珀斯地产中间价涨幅最大的区，既不是Peppermint Grove这样的富人区，也不是Willetton这样的学区，而是一些你甚至都没听说过的社区。
位于Mandurah的Coodanup区房产中间价在过去的12个月里爆涨了29.8%，是全珀斯涨得最多的地方。
虽然这个区你可能压根没听说过，虽然它距离珀斯城区将近70公里，虽然它涨价以后的中间价也还是只有30.5万澳元（说明去年年初只有23万左右）……但这都不妨碍它成为珀斯的涨价之王。
在过去的一年里，这个区共售出了66套房子，出售时间中位数是53天。在这里，不仅有美丽的海景，还有充沛的教育资源，比较适合预算不高的工薪家庭或者想颐养天年的退休人士。
当然，最适合的还是投资者，如果你有80万-90万购房预算，去年年初去Coodanup买四套房子，现在已经变成120万了，绝对跑赢大盘。
排名第二的，是珀斯东南40公里外半山腰上的Bedfordale，别以为这里地处偏僻，房价就会像Coodanup一样便宜，在过去的1年里，这里的房价中位数上涨了21.9%，现在已经达到了82万澳元！
比邻的达令山脉提供了许多景点，包括Churchland Brook大坝，Wungong大坝等等。如果你喜欢远离喧嚣的山居生活，可以选择这个区。
这里适合徒步旅行和骑自行车，在过去一年里，这里共有36套房屋售出，销售时间中位数是74天。
终于来了个近点的地方！Koondoola位于珀斯以北13公里，在过去一年里房价中位数上涨了21.4%，至32万澳元，在此期间共售出了35套房屋，一般需要43天出售。
说实话，这个区单论地理位置还可以，不过周边的治安确实有点……但也正因如此，在暴涨之后，房价依然比较低廉。
位于珀斯以南38公里，过去一年房价中位数增长20.5%。
值得一提的是，在前10名中，Medina的中位数最低——涨完也只有23.5万澳元，去年年初才十几万！
对于那些想要在靠近高速公路、海滩和公共交通的地方寻找经济实惠的郊区的首次购房者和预算不高的投资者来说，Medina确实是一个极好的选择。
如果你想住在山里，但又觉得Bedfordale太贵，Greenmount可能更适合你。这里的房价中位数升至47.9万澳元，比去年同期上涨19.3%，过去一年共有37套房屋售出，卖家一般要等27天。
Greenmount虽然离Midland不远，但社区的氛围似乎还不错，而且能从高处远眺CBD，去Swan Valley也很方便。
第六名依然是山区！Mount Nasura位于珀斯东南约32公里处，紧邻Armadale中心区，同样拥有城市景观。
过去一年里，其房价中值增长18.8%，达到47.5万澳元。值得一提的是，这里的房子似乎很抢手，出售周期中位数只有13天，比珀斯地区的整体销售速度快16天，一年中，该地区卖出了37处房产。
在珀斯房价涨幅排名第七的社区是Swan View，位于珀斯东北约22公里处。其房价中位数上涨16.7%，至37.45万澳元。
当地有大量的公园和开放空间，还有两所学校和一个购物中心。在过去一年中，该地区售出了116套房屋，交易时间中位数为30天。
好吧，一直到第八，才见到一个“主流优质社区”：大家都无比熟悉的Shenton Park。这里的房价虽然已经很高，但在去年仍然狂涨了16.4%，现在的中间价已经达到了131万澳元。
即便中间价已经超过了130万，在这个区依然是一房难求，市场如此火爆的情况下，一年也只卖出了42套房子，而且房产挂出后8天就可以售出，实在惊人！
当然，人家贵自然有贵的道理：到CBD只有4公里，比邻Kings Park，与UWA近在咫尺，还有顶尖名校Shenton College……明年，这区肯定还得涨。
位于珀斯北部14公里处的Mirrabooka的房价中值为36万澳元，较去年同期上涨了16.1%。在截至今年1月的12个月里，这里共卖出了45套房子，出售周期中位数为27天。
跟Koondoola差不多，阻碍Mirrabooka房价的主要因素，是该区的治安。虽然配套设施不错，离市区也不远，但是大量原住民聚集在此，导致该区的房价始终较低。
不看不知道，一看吓一跳。在过去的一年里，珀斯东南25公里处的卫星城Armadale竟然狂售142套房子，是榜单上销售最多的地区，而且，其房价中值上涨16.1%之后，依然只有23.8万澳元。在数据统计期内，房屋出售的时间中位数为30天。
要商场有商场，要车站有车站，要医院有医院……市区通勤30分钟，房子却只要20万出头，除了治安，你确实也挑不出什么大毛病了。
其实，这份榜单上的大多数社区并不是一般珀斯华人会选择自住的区域，但是，它们在过去的一年里涨幅惊人，一定是有原因的。
如果你打算趁着这波房产热潮进行地产投资，那么以上的榜单，确实有一定的参考价值。
但如果你要自住，在买房前可一定要慎之又慎，并且对未来有个规划才好。
最后，不论是自住还是投资，都祝大家都能早日买到心仪的房子！
（素材来源：Perthnow）
