在澳洲，只要您是澳洲的税务居民，那么您持有的投资房所产生的亏盈都会影响到税收。而在这个税务计算的过程中，又产生了一系列的政策和相关术语。如果您有意投资澳洲房产，就一定要了解并学会利用它们。
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投资房所得收入会对税收产生什么影响？
作为物业投资者，一旦从投资房获得收入，无论是亏损还是盈利，都需要缴纳税款，包括收入所得税（Income Tax），资本利得税（Capital Gain Tax）和商品服务税（Goods& Services Tax）。重要的一点是，您要知道自己的投资财产所产生的税收，因此，在财政年度即将结束时，您会清楚是否有能够申请退还的部分税款。
2 购买和持有投资物业时产生的税款
· 收入所得税（Income Tax）-投资房产生的任何收入（租金收入和其他收入）都应纳税，但这是可以通过偿还贷款利息以及其他扣除额去做抵销的。
· 资本利得税（Capital Gain Tax）-当您选择出售您的投资房时，您从出售中获得的利润被视为“资本收益”，是需要缴纳税款的。CGT的税率与收入所得税的税率是相同的，但是，如果您持有该投资房产超过了12个月，那么在纳税时就可以获得50％的减免。
· 物业财产税（Property Tax）-通常被称为“市政费”，是用于资助地方政府投资和支出（例如社区维护和服务）的税。此税额将取决于当地政府和物业的市场价值。
· 土地税（Land Tax）-土地税应针对您持有的所有投资房产进行缴纳, 但计算范围仅鉴于土地本身的价值，不包括建立在土地上的任何建筑，而且这项税款因物业所在的地方政府而异。
3 可申请退税的费用支出包括哪些？
· 市政费和水费
· 物业维修与保养费用
· 保险费用
· 租赁广告费用
· 房地产中介费
· 投资房贷款的利息
· 资产的折旧，例如房屋配置
4 负扣税（Negative Gearing)
当您的年度投资成本大于所获得的回报时，就会产生亏损。这个损失的差额通常可以与您的其他收入（如薪金和工资）抵销，这就是澳洲的负扣税，一种针对投资房产的税务补贴制度。举个例子，假设您的收入为每年60,000澳元，但物业投资支出为每年15,000澳元，您则只需为45,000澳元的款额缴纳收入所得税。
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折旧扣税（Depreciation)
澳洲的房产投资还有一项非常重要的“非现金支出”——折旧。
随着时间的推移，任何建筑物及其中的设施都会磨损、变旧。而澳洲税务局（ATO）允许所有的物业投资者为这类损耗申报抵税，这就是折旧抵税。其中折旧分为基本建设工程抵扣（Capital Work Deductions）和设施折旧（Plant and Equipment Depreciation）两种类型。
折旧资产的示例包括：
· 地板地毯10年的磨损折旧。
· 窗帘6年的磨损折旧
· 太阳能发电系统20多年的磨损贬值
通常情况下，房产折旧率是依据房产年限计算的，所以新建房与旧房对比起来，折旧率更大，更为适合作为投资选择。
*resource from: Reiwa，仅供阅读，具体税收相关政策请咨询专业会计师
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