“我们李家每出生一个孩子，我就会给他购买一亿元的人寿保险。这样确保我们李家世世代代，从出生开始就是亿万富翁。”
-李嘉诚
我们的生活已和各种保险紧密相连。意外发生时，一份保险，可能会让结果大不同。
大多数房产投资的收入都来自租金，而租金也会用来支付抵押贷款，因此确保房产全面的保险是绝对必要的。无论你是准备购买第一套投资房产，还是正在构建一个投资房产组合，购买适当的保险对保护你的资产和实现长期的投资收益都是至关重要的。
尽管保险的重要性已经深入人心，但澳大利亚统计局报告称，在澳大利亚近230万套出租房屋中，仍然有很多业主和投资者购买的保险覆盖不足。
那么，你需要为你的投资物业提供哪些保险呢？
今天我们就来说说在澳洲，与房屋息息相关的三大保险了：
房屋保险Building Insurance
房屋保险，顾名思义，是针对房屋本身的保险，特别是那些非strata title的房产，比如house，土地本身不包含在其中。
而在房屋成交之前，银行需要提供符合银行要求的最低投保额度、保险生效期与成交日期的房屋保险
房屋保险覆盖：
与建筑物相连接的部分
如：水、排水、污水、通讯、电力、制冷和供暖有关的管道、电缆、电线、仪表和开关等。
固定电器
如：空调，洗碗机，风扇，热水器，灯具，房间加热器和炉子等。
固定装置和配件
如：固定天花板、墙壁或地板、车棚，庭院、凉亭等露台、墙壁、大门、围墙、桅杆、天线、卫星天线、网球场、晾衣绳和内置烧烤、永久固定游泳池、桑拿浴室和水疗中心（包括固定配件）等。
房屋财产保险Home Content Insurance
顾名思义，房屋财产保险，就是保障房屋内的财产的保险。
常见的房屋财产保险会包含以下财物：
- 地毯、窗帘、家具、家居用品、内部百叶窗和松散的地板;
- 未永久固定在建筑物上的灯具;
- 专用于租户使用的可拆卸家用电器和器具;
- 可拆卸和移动的游泳池、桑拿、浴室和水疗中心（包括固定配件）等。
注意：珠宝和名牌包包之类的物品，在投保时需要特别说明。
这项保险政策一般不涵盖租客在物业内的财产。
房东保险Landlord Protection Insurance
这是一个最容易被大家忽略，但却非常有必要的保险。
特别是需要用租金养房的房产投资人士和海外投资人士，在遇到下面情况时，房东保险可以用最小的成本投入，来最大化的保障房东利益不受损失。
涉及到的情形包括：
- 租客无力支付租金
- 故意、意外造成财产损失
- 盗窃
- 恶意破坏和故意损毁
- 因租客违约而造成的租金损失
- 以及在事情恶化时驱逐租客所需的法律费用
传统的房屋保险不会涵盖这些事情。如果你有房产抵押贷款，大多数贷款机构会要求你在接受租户之前加入房东保险。
另外，根据我们多年帮助客户管理投资房产的经验，还推荐客户购买：
公共责任保险Public Liability Insurance
一般来说，如果你的出租房发生了任何事故，造成了租客的重大损失，该保险可以为房东的法律责任提供最高2000万元的保障。
如果租客提出索赔，而房东被认定为负有法律责任，公共责任保险将为房东支付索赔人的赔偿金以及房东为索赔进行辩护的法律费用。
如果发现房东过错，这类保险也会保障索赔人获得的赔偿和他们的法律费用。
根据ATO的规定，你的房东保险保费可以作为一项投资支出进行抵税。
投资者应该采取任何必要的措施来保护自己财产，而房东保险就是其中非常重要的组成部分。
天地间，家为贵。弄清楚自己的房屋保险与权益，让每一天过的更安心。
