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你家上榜了吗?珀斯CBD“10公里投资圈”最具投资价值社区出炉!

澳洲小黄鹅

11 月 12, 2020 #买地, #房产
 
大家应该记得,在6月初各级政府就出台了各项“壕”无人性的重磅建房补贴政策,而众多的潜在投资需求瞬间被大量激发,从而直接推动了整个房地产市场的投资预期!
当时,珀斯土地销售在整个6月份就记录售出高达近1500个地块!火爆程度可见一斑!

随着疫情防控得力,西澳经济和社会发展一直平稳发展,在全澳的经济表现也算得上是一枝独秀。
 
在得力的政策,良好的投资环境和经济发展前景等因素的加持下,珀斯的土地销售市场也持续火爆!
 

特别是那些位于成熟社区,面积较大的土地,更是成为了整个市场追捧的“香饽饽”!
珀斯房产投资“黄金三角”和“CBD十公里投资圈”这两个术语,对于那些了解珀斯房市的小伙伴们来说应该不会感到陌生。
尤其是由河海交界的一众Western Suburbs和天鹅河沿岸的众多社区所组成的“黄金三角”地带,可以说是珀斯最炙手可热的土地销售区!

而与突出稀缺性相对应的是,这些社区的土地放售量却出奇地低!
根据著名的房市信息统计机构Corelogic的最新数据,大部分位于“黄金三角”社区的土地放售量在2019年7月至2020年7月间都不超过10个!

Suburb

Land blocks sold

Daglish 1
Dalkeith 1
Floreat 1
Subiaco 1
West Leederville 1
West Perth 1
Coolbinia 2
Welshpool 2
Ashfield 3
Karawara 3
Westminster 4
Burswood 5
Nedlands 5
Bentley 6
Claremont 6
Como 6
Joondanna 6
Redcliffe 6
Swanbourne 6
Ascot 7
Churchlands 7
Inglewood 7
Osborne Park 7
Tuart Hill 7
Waterford 7
Wembley 7
City Beach 8
Attadale 9
Mount Lawley 9
Woodlands 9
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless就表示,在一个公认的热门地区找到一个代售土地通常很困难。
“除此之外,你通常要遵守非常严格的城镇规划规定,不能把低于一定面积的土地再划分”。
“所以一般来说,这意味着在那些非常富裕的地区找到一块土地就像大海捞针,而即使它们能够被出售,其售价很可能是一个相当高昂的价格。”

在这种情况下,珀斯“CBD十公里投资圈”也就自然而然地成为了市场期待和看重的布局地带。
根据媒体报道,珀斯CBD周边10公里范围内的土地销售正在增加!

CoreLogic对10公里环内的土地销售数据进行分析后发现,基于每平方米的中间价格,最具投资价值的郊区包括有Bassendean, Cloverdale, Embleton, Mount Pleasant和Belmont。
其中,在“10公里投资圈”上最昂贵的土地价格来自South Perth,其土地均价高达82万澳元!
 
珀斯市区平均价格还要高三倍多!甚至比传统的富人区Claremont,Nedlands和Dalkeith还要高!

Suburb

Distance from CBD

Median price

Median land size

South Perth 3.4 $820,000 506
Mount Pleasant 8.6 $750,000 485.5
Wembley Downs 9 $697,500 500.5
Rossmoyne 9.7 $680,000 445
Salter Point 8 $642,500 485
Shenton Park 5.3 $635,000 296
Ardross 8.4 $630,500 404
Mount Hawthorn 4.4 $580,000 381.5
Stirling 8.3 $550,000 440
Yokine 5.5 $480,000 405
Shelley 8.9 $437,500 400
Riverton 9.7 $433,000 389
North Perth 2.5 $420,000 254
Doubleview 9.7 $415,000 304
East Victoria Park 5.8 $394,000 400
Victoria Park 4.5 $387,500 260
Balcatta 9.3 $385,500 441
Rivervale 5.6 $375,000 456
Bedford 5.9 $372,000 425
Dianella 7.1 $370,000 396
Wilson 8.8 $350,000 325
Carlisle 6.3 $342,000 405.5
Bayswater 7 $335,000 322
St James 7.3 $325,000 331
Bassendean 10 $322,500 467.5
Maylands 4.5 $315,000 282
Noranda 9.6 $310,000 348
Innaloo 9.5 $310,000 220.5
Kewdale 7.5 $292,000 423
Belmont 7.5 $282,500 424
Embleton 7.5 $282,000 421
Cloverdale 8.2 $275,000 364
Morley 9 $262,500 353
Nollamara 8.5 $230,000 222.5
而像Rossmoyne这样的社区,因集合土地面积大,校区资源多等优点而成为了众多投资者青睐的投资热区。
 
Tim Lawless就表示,该地区的平均土地面积高达445平方米,很多买家都是被这些面积大的地块吸引来的。
他说:“目前,珀斯的典型土地面积是330平方米,所以在10公里范围内看到更大的地块,将会有更高的需求,也会吸引更高的价格。”
“Rossmoyne也在Canning River河畔,所以它的地理位置非常好,进城的交通非常方便。更重要的是这是著名的学区,这也会推高该区土地的市场价格。”

其实,不管是“黄金三角”,还是“CBD十公里投资圈”,随着西澳疫情的进一步管控和经济持续稳定珀斯的土地销售市场持续爆发出巨大的潜力已毋庸置疑。
珀斯本身就拥有宜居的气候环境、“全球最幸福城市”常年榜单明星头衔、优质教育和医疗资源等众多优势,这些优势也成为持续推动珀斯土地销售市场繁荣的重要推动因素。
而当天时,地利,人和等利好因素同时结合在一起时,珀斯土地销售市场的强劲态势,已可清晰分辨。
(素材来源:WAToday,CoreLogic)

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