【鲁班兄弟说地产第34期 – 澳洲交房流程都包括什么？】
当投资者拥有自己的房产时，可能经常会想要对于房屋进行一些或大或小的改动，例如重新粉刷墙面，又或者是对浴室进行一定的改造。其实对于不同类型的工作项目，无论是Handyman还是Subcontractor都可以满足投资者的要求。但是有很多投资者都会产生一个疑问，那就是Handyman和Subcontractor到底有什么区别？究竟应该选用哪类人群来完成什么样的工作项目？今天我们就来从各个角度详细的剖析一下Handyman和Subcontractor这两类人群。
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什么是Handyman？
Handyman正如它的称呼一样，是一类有能力完成房产建筑中多项工作任务的技工人群。但是通常Handyman并没有相关的行业执照，也就是说从理论上讲，只要拥有一项或多项房产建筑技能，任何人都可以称自己为Handyman。而Handyman的工作任务包含但是不限于以下方面：
– 高压清洗房屋外部及甲板
– 去除室外霉菌
– 简单的园艺工作
– 油漆粉刷
– 进行小型管道维修
– 修补石膏板
– 修补浴室或厨房中的瓷砖
– 悬挂装饰画和窗帘等
– 维修栅栏
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什么是Subcontractor？
Subcontractor翻译过来就是分包商，是属于承包商的一种并且都具备了经过政府认证的行业资质。Subcontractor需要与承包商（Contractor）签订合同而非与客户直接签订合同。此外，不同的Subcontractor为客户提供房产建筑中不同领域的职业技能并且对于这些技能有着十分专业和深入的了解。因此一个好的Subcontractor会与不同的承包商建立起良好的长期合作关系，通过承包商的网络不断地获取各类工作，从而形成长期稳定的发展模式。此外，根据规定Subcontractor必须购买相应的保险，以此来保证自身的工作安全以及客户的相关利益。
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如何进行选择？
定义所需服务的项目
首先，项目的范围和大小将决定您雇用的人员类型。Handyman通常可以做一些小的修理工作例如修补围栏，油漆粉刷或者是管道维修等。因此客户需要明确所需服务的规模和自身的预算花费（Subcontractor的价格会比Handyman要高）以及所需技能是否超过Handyman的工作和技能范围这几点。如果项目难度较高，工程量较大，则应该寻找承包商来进行施工作业。
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是否需要建筑许可证
当一个项目超过一定的花费金额和规模时，就需要建筑许可证，这时候消费者就只能选择拥有政府建筑资质的承包商，然后再由承包商派发任务给相应的分包商进行施工。
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是否需要执行特殊的施工任务
简单来说，Handyman是属于“万金油”，对于一个或多个工种的理论知识和实践经验都略有了解，因此可以完成一些简单的修缮维护工作。但是一旦涉及到专业性比较强的工作任务时候，Handyman的能力和技术就显得有所欠缺了。举例子来说，Handyman可以帮助客户修复漏水的水龙头，但是如果涉及到整个管道的铺设及维护那就要找到拥有执照资质的水管工进行作业。Handyman可以帮助客户安装新的灯具，但是如果涉及到整个电路接线的问题，那么就要请有相关执照的电工进行接线等工作。特别需要注意的一点是，由Handyman经手完成的工作一旦日后再次出现问题，保险是不予理赔的，而Subcontractor则不然。因此如果从质量及售后保障方面来讲，Subcontractor就显得更加有保证。
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– 有困难，找协会 –
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