西澳地产大富翁之2020购房指南（六）

– 米德兰区 –

米德兰区（Midland）294K

西澳珀斯大都市区的重镇米德兰，坐落在珀斯市中心向正东16公里，是天鹅市（City of Swan）的市中心区域。天鹅市大约1000公顷土地面积，涵盖包括闻名遐迩的天鹅谷（Swan Valley）葡萄酒庄园保护区、旅游区、大量优质住宅区、轻工业园区、以及西澳通往东澳的大门口——米德兰区。该区人口约为6千人，加上天鹅市周边地区，则有13万人之多。

【米德兰区过去五年平均房价走势图】

独特的西澳东大门

米德兰区位处于西澳大都会的东部边缘，再向东走就是辽原广阔的山地、农庄和牧场，在经历延绵上千公里的荒原和沙漠之后，才进入南澳州以及更多东海岸城市。然而这个城区并不孤单，来往人流络绎不绝，超市街道和停车场都是熙熙攘攘的繁荣景象。一个重要因素是天鹅市周边本身就有众多人口基数很大的社区群，常年以来完整的公众设施和服务中心非常全面：超大型购物中心、大型医院、社会活动中心、政府机构、火车站等都在区内相对集中。而另一个因素在于，米德兰是澳洲原著居民较为聚集的一片区域，殖民开拓之前就在此生活，而且也是西澳偏远地区原著民家庭进入珀斯城区后的首要据点。

【米德兰的方位图】

少数人和大众

天鹅市政府曾在城市规划的战略中大片建经济适用房的方式增加米德兰区附近的人口密度，而其定位在救助中低收入的居民群体。这一政策的实施当时过于集中，让该地区周边的一些区域中形形色色的受救助者聚集在附近生活。

不幸的是，长期在此区施行这一政策，明显拉低了整个区的人均收入水平——米德兰区人均收入（$1067每周）只有珀斯平均值（$1643每周）的65%。而当时对于贫困者的支持，着重在于“撒钱”而非教育和就业方面的支持，以至于少数居民长期依赖政府低保福利为生，不思进取，失去朝气。街区邻里与市容市貌与珀斯都市圈平均水平有所落差，而社区治安和学校综合得分方面也差强人意。

一小撮放任生活的居民，当然不会影响大部分友好善良的米德兰人，几十年成熟商圈和完整社群下邻里大多数和睦相处，毕竟占绝大多数。尽管并非所有人都认为这里是“甜蜜家园的理想之地”，但距离珀斯市中心如此贴近，而房价如此之低，让一些首次购房者不会忽略这一选项。毕竟，平均占地900平米的老别墅在这里均价不过30万澳元。

硬币的另一面

虽然米德兰的居民整体收入不高，却并不意味着这里缺乏机遇。米德兰除了拥有繁荣的城市经济，该区的餐饮相关行业尤为突出。在很长一段时间内，米德兰的美食广场（包括米德兰的麦当劳、肯德基、汉堡王一带）曾经一度是全澳洲最繁忙的一角。

这与当地居民的人群结构密不可分。据统计，米德兰中心区单身贵族占35%，没有孩子的家庭占27%，单亲家庭约占10%，加起来已经占该区人口的七成以上。这大群人——大多不太在意自家花园多大、公园绿地是否够多等家庭社区因素——而更看重是快捷、便利的衣食住行。在经济还过得去的前提下，享用街头美食比在家自己煮饭的频率要高一些。结合着该区居民有较高比例为蓝领阶层，且超过一半以上租房居住，可想而知周边的商业氛围都是日常消费型商品、商铺炙手可热。

在西澳乃至全澳洲，整个社会对包括劳工大众的蓝领阶层没有偏见或歧视。技术劳动者、体力劳动者收入完全不比脑力劳动者低，而且往往还高于平均白领薪资水平。在家庭压力不大、房贷压力不大的情况下，潇洒的蓝领大量人群的购买力和购买欲比一般精打细算的家庭人群在某些特定领域要强大的多。当然领政府救济度日的人群里，有部分人吃喝玩乐方面的消费力也是很可观的，在此就不多着笔墨了。

老司机的驿站

造成米德兰兴旺的另一个很重要的原因，是西澳赖以生计的大量物资是由东澳各州各地通过大货车通过洲际公路——源源不断地运入进来。许多长途货运司机经过几日夜奔波从东澳各地穿过一望无际的荒野后进入西澳都市圈的第一站——米德兰中心区——必定买美味的快餐犒劳一下。我们长期住在城市里可能觉得麦当劳肯德基等快餐随处可见，可货运司机穿过沙漠和荒原进入米德兰区之前沿途上可没有多少选择。

与中国大陆可以有四通八达的铁路运输网络不同，西澳洲很大程度上非常依赖长距离公路运输物资，他们称之为“公路火车”。很多卡车司机也自豪地在自己车前后也贴着标语：“没有卡车，整个澳洲就会停止。（Without Trucks, Australia Stops)”。

大富翁的经验浅谈

走访当地居民和商家的普遍感受，也许米德兰中心区不是家庭生活的最理想选择，但完善的服务配套和低廉的生活成本会对青年生活的人群有相对的吸引力。对于西澳大富翁而言，该区独特的地理优势伴随着商机和财富宝藏，这些都值得投资者再做深入研究和发掘的潜力。影响米德兰中心区的人文、治安因素并不是一成不变的存在，也会随着时间的推移有所变化。就像是美国曾有位地产大富豪在纽约市不安宁的街区廉价买下某栋大厦后不久，迎来了该地区优化美化，使得该产业价值陡增。该建筑即是纽约君悦酒店，这就是富有远见的投资者唐纳德·特朗普第一桶金的由来。虽然特朗普做现任美国总统做法褒贬不一，但作为地产大富翁可高瞻远瞩的精明玩家。

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