西澳地产大富翁之2020购房指南（二）

– 哥斯内尔斯区 –

哥斯内尔斯（Gosnells）坐落在Perth市区东南方向20公里处，边临坎宁市（Canning）和阿马代尔（Armadale），两条主要河流（Canning River与Southern River）贯穿该区。该地区自1890年开发以来不断壮大繁荣，市中心居民约1.9万人。Gosnells市中心区的房产销售中位价为34.1万澳元（$341K)左右，周租金平均为$290。

生活在Gosnells地区

最早开发Gosnells地区的是英国一家生产香水和香皂日用品的家族企业John Gosnells（始于1677年伦敦）从西澳开荒者手中买下的大片产业。相传当时的企业主Charles Gosnells认为这块土地有两大河流滋润，土壤肥沃而易于居住，也非常适合种植花卉以供其产品香水香皂的制造生产。百年以后如今早已物是人非，但丰沃的土地变成大量民居社区，湿地/公园或保护区，各种花卉和树木也在其中代代繁盛。

作为传统老区，Gosnells具备完整的商业区和悠久历史的市场在其中心地带，几家超大型商场分布在附近周边。早些移民来澳的居民长期稳定生活的生活在这里。邻里街坊许多都是40～50年都住在这里。这里很多中老年人会精心打理他们的花园果树，享受怡静的田园生活。他们的孩子从这个区长大后，很多也喜欢买在这个区。在采访期间，一位本地居民（30来岁年轻妈妈）笑着对我说：“我们可能是地产中介不愿找到的那种，因为我们从来没想过换其他地方生活，打算在这里住到死”。

 
对许多年轻家庭而言，Gosnells区（及其临近区）是生活的理想选择：距离珀斯市区不会太远，房价相对便宜，前后院一般都很宽阔；多个火车站和两条高速路横贯其中，商场/学校及图书馆都很方便。当地家庭的周末，很可能是邻里几家人约在附近公园或自家后院里，看着孩子们玩耍，女生们聊天，男士们则烤着肉串喝着小酒，好不惬意。

毫不避讳的说，社会治安也是Gosnells区长期被关注的话题。入室偷盗事件在这个平静祥和的地区时有发生，但本地居民却大多安然以对之。“（发生这种事情）真遗憾！养条看门狗或是装上监控摄像头就好啦！无论如何，财产保险是一定要买的…”笔者访问中遇到很多这种乐观心态的民众，认为此类事件毕竟只是小概率的事情。这也许不代表所有人的想法，但至少表明这片社区整体并未因此类犯罪事件而陷入不安或影响他们的大多数人惬意的生活品质，这也是我们所乐见的。

 
哥斯内尔斯周边

Gosnells区以及邻近的Beckenham, Canning Vale, Huntingdale, Kenwick, Langford,Maddington, Martin, Organge Grove, Southern River 和Thonrlie共11个区都属于Gosnells市政管辖，人口总计达12.5万人（2015年人口普查资料）。由于周边各区都有着密集和相对稳定的人口，Gosnells市政是西澳地区最大的市政体系之一。也正是因为庞大的人口基数和成熟完备的基础建设，使得该地区及周边的市政费Council rate相对较低。与阿马代尔地区商业购物集中在中心不同，Gosnells地区的大型商场/购物中心都分布在周边临近的区，而且拥有四个火车站，主要公路Roe Highway, Albany Highway等交叉纵横，十分便捷。市政希望靠近火车站、商场的区域增加人口密度，相应的——对于此类地区独立别墅分建连排别墅、连排公寓的许可也多持鼓励态度。新的铁路网将通过哥斯内尔斯地区内，将放射线状铁路连接成环形，这对周边地区居民绝对是一大利好消息。

的确，低迷的该区房市无法吸引投资者的热度，但对于当地居民而言，相对低廉稳定的生活成本和无压力的房价却并非坏事。试想在这里完全可以用平均30～40万澳元在如此成熟稳定的家庭社区买到平均600平米以上的四房别墅，何尝不可呢？

关于该区投资的几个建议：

1. 投资该区及周边需谨慎，虽然周边成熟社区配置以及日益增长的居民人数是稳定基础，但该区缺少热度，市场价值被长时间低估，没有特色的房产将千篇一律淹没其中。
2. 现有火车站周边产业特性的关注。在该市区几个火车站附近，若干中高密度房产项目政府更青睐与开发商合作共同开发。一言以蔽之：好处是开发商有地方政府背书或出资，物业最终的销售和入住率较容易得到保障；而弊端则是政府通常会拿一部分房源做社会福利房，安置中低收入者入住，而此举有时会让同住的居民有所顾虑。
3. 该区及其周边覆盖面积大，地形虽以平地为主，但有着众多池塘湖泊和小溪穿插其中。不难找到有水景的地段，设计盖起轻奢双层别墅，在该区也可以别具一格而不与众同。

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