– 贝尔蒙特区 –
贝尔蒙特区Belmont简介
贝尔蒙特区（Belmont）隶属于贝尔蒙特市（City of Belmont），位于珀斯大都市圈东侧7公里，占地4.4公顷，居民人口约7千人，包括贝尔蒙特市周边区在内的总人口为4万人左右。该区是最早殖民开拓区之一，始建于1831年，在漫漫历史进程中有过几番全面发展的完整阶段。最近一次的大发展是在2006年前后，并一直延续到现在。
（贝尔蒙特区价格及需求量）
贝尔蒙特区有着独特的地理优势，坐落在天鹅河上游左岸到，与同距离珀斯周边区域环比，地价房价相对便宜不少。景色优美的天鹅河上游在其左翼，标志性的运动场（Optus Stadium）、赛马场、赌场酒店咫尺可及；毗邻休闲区（Vic Park和Burswood），餐馆、酒吧和酒店都聚集在这里。贝尔蒙特区本身就涵盖占地庞大的商业区，各种专营店围绕着大型购物中心（Belmont Fourm）而环立。以南不远处有着成熟完整的工业区（Welshpool）提供更多产品和仓储。近两年该区西侧的主干道拓宽完成，另外三面则由高速公路环抱，极大的提升了居民出行的便利性。并且由于紧贴珀斯机场，与国内外的距离从感觉上这里更为接近。
（贝尔蒙特区方位图）
也正是因为贝尔蒙特区夹在市区与机场间，工业与商业区活跃，相应的居民区也保持着相当程度的热度与瞩目。而因该区开发较早，在地区热点持续升温下，许多老房旧房被翻新、重建的非常多。而且在当地政府的鼓励下，老房重建成连排公寓、连排别墅的项目也屡见不鲜。事实上，贝尔蒙特区的公寓与联排别墅占该区总房屋数量的20%，相较于前几期介绍过的市中心大区如坎宁顿、米德兰等，越靠近珀斯市中心的综合区，连排别墅与公寓的比例越大。
与新晋发展的地区不同，贝尔蒙特是更靠近珀斯市中心的老区，虽然建筑在翻新，店铺在增多，居民在涌入，但该区以本土英裔居民为主约占70%，加上英国与新西兰移民，则占八成以上。相较于如坎宁韦尔区等大量华人聚集——比贝尔蒙特更贵、距市区更远，华人和亚裔朋友经常容易忽略过这块潜力之地。
– 图片来源于网络 –
生活在贝尔蒙特区
对于居住在贝尔蒙特区的人们，似乎觉得好东西都是在其触手可及的范围内——虽不在区内——但开车不远。如果说大多西澳家庭社区整体感觉以平房别墅为第一感觉的话，而珀斯市区林立的高楼散发出的都市感，在贝尔蒙特区也有氛围上的渲染之意：五星级皇冠酒店赌场、唐璜秀丽的天鹅河畔，以车代步则近在咫尺；美食遍地的维多利亚公园区也是垂手可得；机场更是比邻在侧。保持距离同时保存便利，是属于典型澳洲以及西方文化中中产者的思维模式之一。
（大都会边缘的民商混合社区Belmont）
把相对老旧的居民建筑翻新扩建，增加房屋总量以及提高人口密度，贝尔蒙特区在前十年走的飞快。尤其是迎合着当时矿业繁荣吸引了东澳大批人才移居西澳，在市区—机场沿线的两个大区贝尔蒙特区Belmont（靠内陆）和河谷区Rivervale（靠河边）涌现了许多迎合飞入飞出（FIFO）矿业工作者的公寓和别墅。这两个区的房价也因此曾一度被炒得如日中天。然而贝尔蒙特区的房价也随着五年前矿业萧条而跌下神坛，目前已褪去浮华，回到房屋原有的价值面上。这对于过早、在热度最高时投资买下该区的玩家显然不是好事。买贵了，而且需求量没那么快补给回来，不少投资者这两年撑得很苦。而英明的投资者应知晓谨慎处理目前被炒热的区，而留意已经在谷底的地区是否开始有回暖和翻身的迹象。
（近五年Belmont区价格变化）
在笔者访谈大众居民时，大多久居在此的本地人意外的并未对房价近两年下跌而沮丧，有些居民告诉我说，房产本来就是有高有低的周期复始，没可能只升不降的。最重要是我们能负担的起，有这么好的地利之便，自己生活好最重要。对于贝尔蒙特市政府而言，矿业繁荣期积攒下来的经济实力，在衰退时大力注入在扩建公路、兴建大型球场、修轻轨铁路等大型工程上，以工作提供就业岗位，以及优化地利方面的吸引力而提高区域的含金量。时至今日，大东高速（Great Eastern Hwy）市区段扩建已完成；投资14.5亿澳元、容纳6万人、全澳第三大的珀斯运动场（Optus Stadium）已在贝尔蒙特市建成开张；连通珀斯—贝尔蒙特—机场的铁路规划也在有条不紊的施工中，预计明年完工。
– 图片来源于网络 –
笔者无法预知未来矿业何时会再兴繁荣，但可以大胆地说，贝尔蒙特区已近谷底，矿业复兴时该区周边房价极有可能将率先攀升。目前政府为刺激经济为补贴新房建设和旧房翻新，期待着该区能有更为活力的表现。
有关贝尔蒙特市另外的两个著名的区河谷区（Rivervale）和伯斯伍德区（Burswood）也是很有特色，非常值得一提。笔者将在之后的文章中陆续聊到，尽请期待。
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