Building Surveyor的责任有多重？

【鲁班兄弟说地产第三十期 – 零基础读图之民宅区域划分】

通常情况下大家一听到Building Surveyor这个职称时, 都会联想到是测量师, 并且会有一个疑问那就是 – 是测量土地的吗? 虽然他们和专门从事土地测量的Land Surveyor都有测量师的名字, 但其实他们各自有各自的专业领域。

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Building Surveyor如果按英文字来翻译是叫建筑测量师。是对建筑物进行”测量”, 而不是对土地进行测量。那为什么测量需要打上引号呢？这是因为他们的工作并不是对建筑物进行大小和高度的测量, 而是对建筑物的设计和功能性上作审查以确保建筑物是否安全和符合相关建筑法定的要求。

其实建筑测量师这个职业一直都有, 只是他们在其他国家有别的称呼, 而且一般都在政府部门里工作, 例如在地方政府的建筑部门里负责审查设计和发行建筑许可证。而在90年代初, 澳洲政府为了加快建筑物的审批时间, 开始容许私人建筑认证公司来处理一部份建筑物的审查。而审查后必须由已注册的建筑测量师签署相关证书才可以。

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由于澳大利亚各州的建筑法规各有不同, 西澳是在2012年开始采纳私人建筑认证公司。而现在在西澳, 如果建筑物是民用住宅, 你可以选择用政府的建筑测量师或者私人建筑认证公司的建筑测量师来审查建筑的设计。两者的分别在于, 如果选择私人建筑认证公司, 申请时间会由25个工作天减少到10个工作天. 并且在政府的申请费上也会有一定量的减少, 而且由于工作上的性质, 私人建筑认证公司的建筑测量师在处理审查和回复询问所需的时间都会比政府的快, 从以缩短整个建筑审批时间。但如果建筑物是商业用途, 那就只能找私人建筑认证公司来审查设计。

建筑测量师会按<<澳大利亚建筑标准>> (National Construction Code 或者 Building Code of Australia) 上的条例对建筑物的设计进行审查, 而其中最主要考虑的部份是建筑对防火和消火, 逃生和建筑物的能源效益, 以及残疾人氏对商用建筑物旳进出和使用。

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如果建筑物是在被评为受山火影响地区内, 那Building Surveyor也会按照建筑物所受到的山火等级而审查建筑物是否有按相关山火建筑物法规的要求对建筑物的设计作升级。所以可以说Building Surveyor是一个对<<澳大利亚建筑标准>>和其他相关建筑条例十分熟识的人。土地在图上被粉色包括在内的都是被评为受山火影响地区，而建筑物在这些土地上需要有相应的山火火灾建筑要求。

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一般的私人建筑认证公司除了提供建筑物设计的审查和建议之外, 他们同时也会对现有建筑物进行检验, 例如是为违规建筑物合法化或者商业建筑物申请使用许可证, 政府都会要求提交一份由私人建筑认证公司所发出的建筑物合格证明。除此之外, 私人建筑认证公司也会提供一系列和建筑物设计审查相关的报告或者证书, 例如建筑物的能源效益报告 (6 STAR RATING) 和山火等级报告(BUSHFIRE ATTACK LEVEL REPORT)。

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如果建筑物未经建筑测量师审批而且不合符《澳大利亚建筑标准》，地方市政人府可以要业主清拆，重建或罚款。因此，无论商业建筑、私人住宅，在防火逃生，违规建筑及能源效益等问题上，都应该找合资格的建筑测量师审查及批核，以免冒违法风险，浪费金钱导致得不偿失。

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