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【投资澳洲】 关于澳洲政府出租房补贴NRAS，你了解多少？

由红信澳洲房产投资

9 月 16, 2020 #房产, #政府补贴, #租房

NRAS 知多少？

澳 洲 房 产 小 知 识

红 信 地 产

01

什么叫NRAS？

NRAS 全名叫 National Rental Affordability Scheme，是澳洲政府在2008年实施的一项出租房补贴政策，并在 2020年4月重新修改。该政策会提供年度财政奖励（会随着通货膨胀而变化），提供补贴给经过认证的投资房业主。这项补贴的目的是为了刺激投资者，增加目前的房屋供应，以提供比市场价格低至少20%的可负担租赁住房，从而解决房屋供不应求的问题。
NARS相关信息：
  • 刺激新的租赁住房的供应。
  • 将符合条件的中低收入家庭的租金成本至少降低20%，且最久为期10年。
  • 补贴会因为通货膨胀而增加，为期10年(从申请获批日起算），预计总补贴为 $10万+
  • NRAS的物业必须为全新房
  • 主要租客为重要工作人员（有长期、稳定的工作）或者年龄超过55岁的家庭
  • NRAS不需要缴税

02

我也能租到有NRAS的房产吗？

* 房产为私人所有，并由非营利和非政府组织管理。
* 目前NRAS 只为中低收入的家庭提供。
只有符合资格以下才能申请：
  1. 提供您家庭过去12个月的总收入证明。
  2. 继续每年向您的租赁经理提供收入证明。
  3. 不超过你的家庭构成的相关家庭收入限额。
* 如需了解更多有关家庭组成收入资格限制的信息，请访问澳大利亚政府社会服务部网站。
* 有些房产可能有额外的资格要求–请直接向您想注册的NRAS租赁经理查询。

我在哪里可以找到NRAS资助并如何注册？
  # 目前只有在珀斯市区和西澳地区有NRAS的补贴房产哦，可以去官网看一下Smart Map去搜索附近房源。
（http://www.housing.wa.gov.au/housingoptions/rentaloptions/nras/Pages/default.aspx）
  • 在RealEstate网站上查看当前的房源。
  • 选择拥有您想居住的房产的租赁经理。
  • 直接向租赁经理登记。

03

NRAS对投资者的好处

  • 投资者会获得长期的稳定收入，并获得每年定量的政府免税补助金，令投资者实现真正的正现金流收入。
  • 政府对NRAS补贴的物业实施严格标准，并有指定的专业公司去管理和维护，所以更安全和规范。
  • NRAS的补贴物业也分布在普通居民区内。也就是说NRAS并不会影响物业日后的升值空间。
  • 物业可以实现更高的税务减免，因为房屋折旧的税务抵扣可以兑换贷款所尝还的利息

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