西澳地产大富翁之2020购房指南（一）

– 阿马代尔区 –

西澳洲首府珀斯，这个依山伴水的美丽都市，100多年以来经历世代的移民与开拓，自豪的为其两百多万市民提供了多元而丰富的生活品质，连年被评为世界最适宜居住的城市之一。

在整个大珀斯地区，每个片区suburb都有着独特的位置、历史文化、聚集族群，地产价值也由此不同。例如沿靠河流/海岸不同于坐落山脚的地区；早期开拓的住区迥然于土著原住民的老镇；越南裔群居的社区有别于意大利裔、非洲裔聚集的地区。每位居民在当地或买或租，在不同区生活有着不同的体验与感受。每户居民安家置业，都有各种因素考量：选择成熟的还是新兴的社区？选择靠近学校还是靠近工作？选择繁华还是选择宁静？【西澳地产大富翁之2020购房指南】系列让您在珀斯的置业更加周全！

Armadale （阿马代尔区）4房2卫别墅均价$287K

阿马代尔区Armadale坐落在珀斯市区东南方向25公里，是珀斯都市圈边陲通往西澳洲东南方向阿尔巴尼地区（Albany）重要交通要塞。阿马代尔区在1830年代西澳拓荒之际起开发，是珀斯都市圈里最早一批形成完善城镇中心的地区。然而经历上百年的沧桑跌宕，发展势头趋于平缓，直到上世纪1960年代/以及2006～2011年间又开始快速发展，而经历西澳2015年经济寒冬之际，该区地产与经济似乎也进入了休整期。阿马代尔区有着成熟的社区建设、繁荣的商业环境、完备的工业园区，市中心地区居住约1.3万人，包括周边地区则有8万人之多。目前阿马代尔区房产销售的中间价维持在24.2万澳元，平均租金在250元每周。相比起去年同期，人口虽然有所增加，但房价下跌约11%。

更好还是更坏？Better or Worse？

有关阿马代尔区一直有着两种极端的声音：一部分人认为该地区的治安是抑制其发展的重要因素，另一部分则认为治安状况早已大大好转，挥之不去的污名和误解则长期围绕在这片区域。但无论哪一方，不得不面对的事实是，面对西澳经济在缓慢复苏的进程中，许多区都有不同幅度的升值出现，而阿马代尔区过去一年里不升反降。

值得关注的是，阿马代尔区的潜力是存在的：该区房价普遍低于珀斯都市圈周边各区，而且公众设施成熟完善：包括火车站、大型购物中心、学校和公园保护区应有尽有。对于首次置业的年轻人、喜欢宽敞生活环境的中等家庭，这里都是资金压力较小的选项。——要知道同样一笔钱（以30万为例）在珀斯市区可能买不到一居室的公寓，而在这里可以买到三居室的别墅。除了阿马代尔市中心为数不少的商机和就业机会以外，临近的工业区和延伸到珀斯市中心的铁路线，也给居民提供了更多工作岗位的选择。

阿马代尔区保留了不少自开拓时期以来的历史建筑，其浓郁的地方文化特色也吸引了许多游客慕名而来。除了本地民众，为数不少其他区的珀斯市区居民也在这里山间买下度假别墅，在不工作的日子来这里享受山野田园（Country Style Lover）。有意思的是，也有一些大山里经营农场、牧场的庄园主，也会在这里买下靠近该区较为中心的别墅，偶尔来享受小镇生活。

阿马代尔地区投资建议

如果因为阿马代尔区房价增长率低、居民需求量低、治安不稳定而不想买这个区的房产……

您是对的！

期望短期投资房产获利在澳洲很难实现，在阿马代尔区更是难上加难！近两年（2015～2017）西澳经济的冰冻期虽然在珀斯各区有着不同程度的解冻和回暖，但阿马代尔区房价依然寒冷。有些家庭在高价位时买进的房产，到现在可能还贷出现问题，而使房屋贬值必须降价出售，或者被银行收回拍卖，时有发生。

然而，从另一个角度看，也有抄底买入的庞大商机。况且西澳各区经济、地产都开始回暖，阿马代尔区也会开始复苏。而就个人观察而言，我预计该区小幅回暖，趋于平稳，增长爆发力平平，潜力有限——但以自住考虑则经济压力最小。

目前市面上该区房价已跌到了“土地价值+房屋价值”的底线边缘，甚至更低。

销售实例：该区A屋700平米4室1卫3车位独栋别墅，编制R40（可建3座公寓），仅售24.9万澳元（已售）。

而几条街以外同一区B土地420平米空地则需19.9万澳元（已售）。

如果操作得当，抓准机会，阿马代尔区的收益可以相当不错。

阿马代尔周边地区

阿马代尔区以及临近的Kelmscott, Champion Lake, Forrestdale, Harrisdale, Piara Waters, Roleystone, Bedfordale等14个区共同属于Armadale市政。西部如Harrisdale, Piara Waters, 都是新兴的热点住宅区，中部包括Kelmscott连同Armadale共有4个火车站贯穿在该区域内，通往Perth市区，机场快线，东南各郡的高速公路也集中在此；东部如Roleystone和Bedfordale区，除了大面积住宅区以外，还有很多国家公园和自然保护区。

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