2022年的八次加息对东海岸房地产市场产生了重大影响，不少城市都出现了房价下跌的情况。墨尔本的房价都跌到了疫情前的水平。悉尼的房价也同比下降了13.2%，至122万澳元。
然而，与全澳住房市场的不景气相反，珀斯一些位置相对偏远的郊区房产去年增值不少！
Kwinana、Mandurah和Rockingham的房价中值均增长了8%以上。Serpentine、Wanneroo和Armadale房产中值涨幅近7%。
澳洲的其他两个首府城市阿德莱德和达尔文情况也不错，阿德莱德的房价上涨9.6%，至701493澳元。达尔文的房价也上涨了4.5%。
大家都很想知道，2023年西澳的住房市场是否还能顶住压力，在经济下行的大背景下继续保持冲劲。这不，地产咨询公司Hotspotting最近发布的一份预测，给了我们答案。
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西澳社区2023涨势预测
Hotspotting以房屋销量为根据，发布了西澳社区2023涨势预测，将不同社区的涨势分为“大幅上涨”，“线性增长”和“涨后停滞”三类。
创始人Terry Ryder表示，一些地区的房价中位数在上涨的同时房地产价值却在下降，因此销量是衡量潜在市场增长的一种更好的方式。
Terry Ryder
他还表示，珀斯是全国最具活力的市场，其四分之三的郊区被归类为“大幅上涨”或“线性增长”地区。
Ryder说，珀斯的需求有减少的迹象，主要是在房价较高的地区，包括Cottesloe，Mosman Park，Melville 和 Cambridge。
在分析中的32个房价中位数超过100万澳元的珀斯郊区中，只有5个是“大幅上涨”，17个是“涨后停滞”，10个是“线性增长”。
而在Melville，分析的14个郊区中只有4个被归类为“大幅上涨”，它们的共同点是房价较低，而房价中位数超过100万澳元的郊区都被归类为“涨后停滞”。
以下是珀斯比较主要的社区，2023年地产价格的走势预测：
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西澳2023暴涨社区预测
“我们名单中的郊区和城镇在连续三个或更多季度的销量都有十分亮眼的表现。在百强榜单中，超过 40% 是阿德莱德和珀斯的郊区，这两个首府城市顶住了经济下行的压力。”
分析中还包括的 Wanneroo 的 23 个郊区中，有 18 个被归类为“大幅上涨”，其中4个郊区被列入全国百强上涨社区名单，包括 Butler（中位价 405,000 澳元）、Alexander Heights（480,000 澳元）、Marangaroo（ 465,000 澳元）和 Merriwa（395,000 澳元）。
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珀斯表现亮眼，住房市场前景喜人
REIWA的2023年展望估计，在未来12个月，由于持续的低供应和强劲的需求，珀斯的房价将出现2%至5%的增长。
REIWA首席执行官Cath Hart说：“尽管八次加息导致东海岸市场不景气，但珀斯却能逆风而行，房价中位数从2021年的52.5万澳元上涨至2022年的54万澳元，上涨了2.86%。”
“珀斯仍然是买房最实惠的首府城市，虽然过去两年房价有所上涨，但许多地区的房价仍低于2014/15年的峰值。”
2022 年珀斯的房地产市场十分活跃，平均每周销售量为 895，高于 2021 年的 870。
“我们预计 2023 年的销量还将保持在这个水平。”Hart说。
“目前的上市水平比去年同期低 10%，比三年前低近 34%。随着未来 12-18 个月竣工量的增加，我们预计挂牌量将开始增加，但仍将低于历史平均水平。”
素材来源：watoday
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