截止至 2021 年底，大珀斯地区的 60 多个区的房屋支付金额创下历史新高，与之前的峰值相比，去年山区和沿海地区的许多房产价格都创下了新的记录。
在边境关闭、在家工作的趋势下，人们都开始追逐生活环境较好的房产。
在珀斯一些风景如画的区中出现了一批“大都市度假者”的新买家群体，增加了需求量。
The Perth Property Co. 的房地产经纪人 Nadija Begovich 去年表示，她注意到希望在大都市区购买度假房屋的人数显著增加。
虽然很少有人想到在珀斯的 95 号高速公路上度假，但价值 120 万澳元的 Baskerville 住宅却是一个非凡的度假胜地。
这座拥有五个卧室、两个浴室的住宅距离珀斯CBD仅 35 分钟路程，占地 4 公顷，可俯瞰灌木丛和岩石露头。
高耸的天花板、游泳池和游戏室也为这个房子增添了许多假日氛围。
她说：“一个看过这处房产的家庭住在珀斯，并在 Noosa 有一个度假的房子，但是由于边境关闭，他们无法过去度假。”
“他们不想在花三个小时到南方度假，而是想要一个每个周末都可以轻松到达的度假房子。”
该房产的售价比 Baskerville 于 2015 年公布的 515,000 澳元的价格峰值还要高出 233%。
据信，Glen Forrest 和一些外海岸地区也很受这些大都市度假者的欢迎。
下面是珀斯63个郊区的房价中位数、历史房价峰值及其涨幅，按涨幅倒序进行排列。
| 郊区 |
2021最高房价（$） |
历史峰值（$） |
房价涨幅 |
| 1. Baskerville |
1,200,000 |
515,000 |
233% |
| 2. North Coogee |
4,600,000 |
2,100,000 |
119% |
| 3. Glen Forrest |
2,200,000 |
1,250,000 |
76% |
| 4. Swanbourne |
13,300,000 |
7,900,000 |
68.4% |
| 5. Highgate |
2,500,000 |
1,500,000 |
66.7% |
| 6. Karrinyup |
3,500,000 |
2,288,000 |
53% |
| 7. Mount Pleasant |
11,300,000 |
8,000,000 |
41.3% |
| 8. Willagee |
1,415,000 |
1,025,000 |
38% |
| 9. Ocean Reef |
4,200,000 |
3,100,000 |
35.5% |
| 10. Nedlands |
10,700,000 |
8,075,000 |
32.5% |
| 11. Silver Sands |
2,400,000 |
1,900,000 |
26.3% |
| 12. Inglewood |
2,200,000 |
1,750,000 |
25.7% |
| 13. Mullaloo |
3,975,000 |
3,250,000 |
22.3% |
| 14. Cardup |
990,000 |
820,000 |
20.7% |
| 15. Koongamia |
497,500 |
425,000 |
17.1% |
| 16. Shenton Park |
3,800,000 |
3,255,000 |
16.7% |
| 17. Wembley Downs |
2,850,000 |
2,450,000 |
16.3% |
| 18. Coolbinia |
4,000,000 |
3,450,000 |
15.9% |
| 19. Naval Base |
803,000 |
700,000 |
14.7% |
| 20. Willetton |
1,580,000 |
1,400,000 |
12.9% |
| 21. Bull Creek |
1,660,000 |
1,480,000 |
12.2% |
| 22. Churchlands |
4,150,000 |
3,700,000 |
12.2% |
| 23. Southern River |
1,400,000 |
1,250,000 |
12.0% |
| 24. Hilton |
1,015,000 |
910,000 |
11.5% |
| 25. Subiaco |
3,400,000 |
3,050,000 |
11.5% |
| 26. Chidlow |
800,000 |
720,000 |
11.1% |
| 27. Lesmurdie |
1,800,000 |
1,620,000 |
11.1% |
| 28. Lathlain |
1,950,000 |
1,765,000 |
10.5% |
| 29. Murdoch |
1,320,000 |
1,195,000 |
10.5% |
| 30. Greenwood |
941,000 |
852,000 |
10.4% |
| 31. Stoneville |
970,000 |
880,000 |
10.2% |
| 32. Whitby |
527,000 |
480,000 |
9.8% |
| 33. Mount Hawthorn |
2,300,000 |
2,100,000 |
9.5% |
| 34. Mahogany Creek |
885,000 |
810,000 |
9.3% |
| 35. Beaconsfield |
2,475,000 |
2,270,000 |
9.0% |
| 36. Martin |
1,025,000 |
940,000 |
9.0% |
| 37. Quinns Rocks |
1,750,000 |
1,605,000 |
9.0% |
| 38. Coolbellup |
793,000 |
730,000 |
8.6% |
| 39. Meadow Springs |
1,031,250 |
950,000 |
8.6% |
| 40. Leda |
520,000 |
480,000 |
8.3% |
| 41. Merriwa |
590,000 |
545,000 |
8.3% |
| 42. Two Rocks |
1,190,000 |
1,100,000 |
8.2% |
| 43. Bushmead |
810,000 |
749,000 |
8.1% |
| 44. Floreat |
3,600,000 |
3,330,000 |
8.1% |
| 45. Darling Downs |
1,350,000 |
1,250,000 |
8.0% |
| 46. Helena Valley |
1,450,000 |
1,350,000 |
7.4% |
| 47. Heathridge |
805,000 |
750,000 |
7.3% |
| 48. Ballajura |
1,300,000 |
1,215,000 |
7.0% |
| 49. Byford |
1,100,000 |
1,040,000 |
5.8% |
| 50. Samson |
860,000 |
819,000 |
5.0% |
| 51. Eglinton |
700,000 |
669,000 |
4.6% |
| 52. Craigie |
760,000 |
731,000 |
4.0% |
| 53. Kingsley |
1,450,000 |
1,400,000 |
3.6% |
| 54. Upper Swan |
1,100,000 |
1,063,238 |
3.6% |
| 55. Daglish |
1,945,000 |
1,890,000 |
2.9% |
| 56. Kinross |
745,000 |
725,000 |
2.8% |
| 57. Aveley |
850,000 |
830,000 |
2.4% |
| 58. Banksia Grove |
960,000 |
940,000 |
2.1% |
| 59. South Guildford |
1,450,000 |
1,425,000 |
1.8% |
| 60. Henley Brook |
1,270,000 |
1,250,000 |
1.6% |
| 61. Alfred Cove |
1,770,000 |
1,750,000 |
1.1% |
| 62. Stratton |
455,000 |
450,000 |
1.1% |
| 63. Iluka |
2,225,000 |
2,220,000 |
0.2% |
Source: REIWA
西澳房地产协会主席 Damian Collins 此前曾表示，2021 年是豪宅之年。
他说：“（去年）是珀斯房地产市场蓬勃发展的一年，价格上涨和快速的销售时间创造了极具竞争力的购买条件。”
Collins 说：“这些强劲的条件导致 63 个郊区的个人销售价格超过了之前的最高销售记录。”
在之前的最高销售价格上涨的 63 个区中，有 14 个区的之前和当前最高销售价格上涨了 20% 以上。
North Coogee 的新价格比 2018 年创下的记录还要高 119%，而 Glen Forrest 的新高比 2020 年创下的记录高 76%。
此外，一些较便宜的区也上榜，Koongamia 的房产售价为 497,500 澳元，也高于 2014 年创下的 425,000 澳元的峰值。
但是，虽然 63 个郊区的价格记录清单显示，珀斯一些比较贵的郊区增长更快，但今年的形势可能会倾向于价格较低的郊区。
REIWA 最近预测，一些表现不佳的郊区，例如 Mt Nasura，其价值在 2021 年仅增长 0.6%，今年的价格将上涨 10% 以上。
其研究显示，一些今年将实现两位数增长的较便宜的区最近发生了销售数量的大幅增长，与 2020 年相比，一些房屋的销售量增加了 89%。
REIWA 表示：“由于房产市场没有放缓的迹象，我们一起见证有多少珀斯城区在今年会实现创纪录的销售额将会很有趣。”
西澳城市研究所的新数据显示，12 月季度的土地销售增长了 15%，但价格相对稳定，2021 年增长了 1%。
这意味着蓬勃发展的土地销售市场正在违背正常的逻辑，需求猛增而价格仍然停滞不前。
UDIA WA 首席执行官 Tanya Steinbeck 表示，12 月份珀斯都会区的一块土地的平均价格为 243,236 澳元。
她说：“西澳经济持续增长，对住宅物业的需求也一直很高，但目前的情况是，珀斯市场仍然是物超所值的。”
尽管新购房者仍有机会以相对实惠的价格购买，但 Steinbeck 表示，由于建筑成本不断上涨和土地供应紧张，今年价格将会上涨。
预计土地价格上涨的部分原因是开发商在某些地区进行开发的成本变得更高了。
UDIA 最近的一项调查发现，超过 80% 的受访者表示受到了技术工人的可用性和劳动力短缺的影响，这最终会影响到土地价格。
调查还发现，大多数受访者认为材料成本增加会对他们的业务产生高或中等影响。
Steinbeck 说：“大约 75% 的受访者表示，工人短缺和材料成本可能会对项目延迟产生高或中等影响，这会对未来的住房供应产生影响。”
在本周举行的房地产委员会活动上，Satterley Group 的 Megan Adair 表示，例如，East Wanneroo 的土地价格可能会高于沿海已建立的街区。
她说：“为了开发这片土地，需要引入基础设施来为较小的地块提供服务，其中一些需要从远处或间接的路线绕过其他地块，这增加了成本。”
“由于距离地区服务（如 Alkimos 废水处理厂）较远，也可能需要额外的基础设施。”
但是，虽然选择自己建造的人们仍然可以以相对实惠的价格购买，但建造成本也在飙升。
CoreLogic 的住房成本季度衡量指标 Cordell 建筑成本指数（CCCI）显示，尽管季度增长率有所放缓，但全澳建筑成本在 2021 年期间上涨了 7.3%，是自 2005 年 3 月以来的最高年增长率。
Urbis 和 UDIA 研究合作伙伴的主管 David Cresp 表示，西澳的经济增长将在今年继续。
“事实上，西澳财政部的预测是，2023 财年西澳的人口增长将增加 27,000 人，并在接下来的 12 个月内进一步增加近 35,000 人。
Cresp 说：“这种增长是存在挑战的，确保能够提供足够的住房以满足当前和未来居民的需求至关重要。”
