房产大哼
在此前提下，大哼给大家列出了出售房产时四大注意事项
卖房时的四大注意事项
雇佣房产代理中介不宜太晚
房地产行业规定，卖方只需向房地产经纪公司一次性支付销售佣金。
McGrath St Kilda的首席代理人Michael Townsend说，房地产经纪人收取的佣金水平不会随着他们提供的建议数量而改变。因此，卖家应尽快与房产中介联系，让其参与售房过程。
卖房人越早聘请房产中介，中介就越有时间根据市场偏好给出房屋重新装修的建议。
Townsend说：“由于卖家每天都住在自己的房子里，他们需要另一双眼睛来帮助他们发现房子里那些他们习惯或忽视的问题。”
“房地产商或房屋设计师会从整体市场的角度分析如何改造房屋。”
他们还将帮助你决定你的家是否需要昂贵的装修。
不要找太便宜的房地产经纪人
一个优秀的房地产经纪人，凭借高超的谈判技巧和丰富的行业人脉，往往能使房屋成交价格高于预期价格，而不是以失败告终。
因此，选择一个相对昂贵的房产中介是值得的。
列出最近出售与你类似房屋的经纪人，然后与他们面对面交谈，看看他们成功出售房屋的原因。
RayWhite Frankston负责人Ashley•WestonAshley Weston表示：“让房地产中介解释他们将如何与买家谈判价格，这将让你更好地了解销售过程中最重要的部分。”
“问问他们将如何找到买家。低利率和高需求在几年前推动了住房销售的繁荣，但现在市场正在放缓，这意味着房地产经纪人的能力决定了你的房子是否有竞争力。
不要定价太高
对于那些决定买房的人来说，价格不一定是他们首先考虑的因素，但绝对是必要的筛选条件之一。
Weston说，把房价定得太高会吓跑一大批原本对买房感兴趣的人。
“购房者会优先考虑周六可以参观的3到4个楼盘，但如果觉得你定的价格太高，可能就不去看房了。购房者对在售楼盘最感兴趣的时期，是该楼盘投放市场后的三四个星期。如果价格太高，卖家就会错过这个黄金时期。”他说。
当然，你以后可以调整价格。但当一个楼盘在市场上停留数周后，一些买家可能会有意识地避开它，而不管价格如何。因为卖得越久，买家就越可能认为它有问题。
Weston说：“如果你搞砸了，就不会有另一个黄金时代。”。一旦购房者放弃了房产，他们几乎不可能再想买了。”
不要节省营销成本
买卖房地产一直是一种高消费活动，但存钱并不是解决所有问题的好办法。
有效的营销活动可以使您的物业更容易获得，这是提高物业知名度的最佳途径之一。人们对你的房产越感兴趣，你的房产就越有可能卖个好价钱。因此，Townsend认为，省促销成本不值吃亏。
他说：“虽然在营销中节省了500澳元或1000澳元，但往往会对楼盘的最终价格产生非常负面的影响。”
“与其因为缺乏有效的促销而损失几万元的售价，不如多花1000元进行营销。”
（素材来源买房网）
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