为什么Pilbara区的租金与珀斯市区豪宅租金一样高

西澳大利亚州皮尔巴拉（Pilbara）采矿小镇的租金飞涨，距离珀斯（Perth）1400公里的一栋小巧的砖房租金标价为每周2500澳元，令人瞠目结舌。

令人惊讶的租金价格与珀斯市区豪华物业租金相差无几，西澳大利亚州房地产协会（Real Estate Institute of Western Australia）称，在应对租金危机和自2007年以来的最低空置率时听到这个价格感到震惊。目前，空置率低于1％。

这套简单的三卧室房屋位于Tom Price，每周租金高达2500澳元！图片来自：realestate.com.au/rent

简单的三居室，两卫浴住宅，位于Tom Price的Wilgerup Place路 1228号，占地945平方米，并没有像珀斯西区豪宅那样豪华。

相比之下，位于Dalkeith， Brockman Avenue 34号的豪宅项目有五间卧室和五间浴室，一个度假胜地风格的游泳池，管家房，私人体育馆和地窖，每周租金2800澳元。

realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，铁矿石出口的繁荣推动了皮尔巴拉（Pilbara）采矿城镇的房地产市场复兴，这是十年来所未见的。

Conisbee女士说：“铁矿石的出口创纪录的一年，它导致了西澳州附近采矿小镇的房地产市场异常强劲的状况，而且资金也流向了珀斯市区。”

“对于住房而言，这种强劲的采矿业绩推动了该地区租金增长。当我们看到一些最强劲的租金价格上涨时，我们可能看到它们出现在采矿城镇中。”

但是康尼斯比女士说，令人垂涎的租金是不可持续的。

“在这些地区投资人的最大风险之一是……价格具有高度周期性，一旦采矿业再次放缓，租金水平将下降，房屋价格也将下降。”

realestate.com.au汇编的数据显示，截至2021年1月的一年中，Millars Well的租金增幅最大，上涨近40％，达到每周中位租金600澳元。

附近的Bulgarra的房屋租金上涨29.5％，至每周570澳元，而Baynton和Pegs Creek地区租金分别上涨23.5％，至每周850澳元和500澳元。

在Port Hedland黑德兰港，房屋的租金增长较为温和，上涨了3.8％，至每周623澳元，而公寓则增长了12.5％，至每周450澳元。

统计信息包括截至2021年1月-过去12个月中至少有30个出租房源的郊区。Tom Price不符合要包含在数据集中的条件。

皮尔巴拉（Pilbara）的价格为

“Johnny Bananas”

REIWA总裁达米安·科林斯（Damian Collins）表示，在广告上得知汤姆·普赖斯（Tom Price）的租金每周为2500澳元，他感到震惊。

他说：“感觉就像回到未来。” “这就是10年前的皮尔巴拉（Pilbara）发生的事情。我们在黑德兰（Hedland）和卡拉萨（Karratha）的租金为每周2000澳元左右，那真是疯狂的时期。

“这是不可持续的。这不是可持续的租金水平。如果租金长期保持这种状态，将会有更多的人盖房。这些采矿城镇都处于沙漠边缘，因此，从长远来看，价格会保持如此高的水平是没有道理的。”

西澳大利亚州部分地区的租金增长在很大程度上受到采矿活动的推动。图片：Getty

来自卡拉巴市皮尔巴拉（Pilbara）房地产公司的罗布·斯莱托（Rob Sleator）说，每周租金2500澳元在汤姆·普赖斯（Tom Price）的出租房是“Johnny Bananas”。

“即使需求很高且供应紧张，您也不能开出疯狂的价格-2500澳元一周的租金，那是Johnny Bananas。只是误导了大众，” Sleator先生说。

“汤姆·普赖斯（Tom Price）区全部都是公司，您不会让妈妈和爸爸租住在那里。如果您是汤姆·普赖斯（Tom Price）的工作人员，要么是在前往Karijini [国家公园]的路上，要么是在力拓工作，或者是为力拓提供服务的承包商之一，所以您将在公司住宿。”

Sleator先生表示，Karratha租金市场自2017年以来一直呈上升趋势，但高端市场保持稳定，租金在每周1000至1300澳元之间。